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收紧个人房贷是抑制房价还是抑制买房http://www.sina.com.cn 2007年08月10日 07:30 信息时报
作者 郭松民 今天看了两条和房价有关的新闻，让人产生了一种荒诞感：一条是中国住房需求持续旺盛，房地产价格出现加快上涨势头(新华社8月8日)；另一条是各地商业银行收紧个人房贷，银监会拟出台政策，希望商业银行将房贷首付比例提高到40%～50%(《东方早报》8月9日)。 如果用治病做比喻的话，那么显然，房价狂涨算是一种“高烧”，“收紧个人房贷”则被政府看成了一剂“退烧药”。但在我看来，这剂退烧药却纯粹是一剂错药。收紧个人房贷的思路，无疑是想通过抑制需求来抑制房价，但这里存在的一个最大误区是，那些依靠“个人房贷”购房的百姓，对房子的需求是一种合理需求，这种需求在大多数国家都是被鼓励，而不是被抑制。此外，在国家停止福利分房以后，自购房已经成了民众解决居住问题的唯一渠道，抑制买房，难道让人睡大街吗？ 房价狂涨，当然有旺盛需求的原因，这恰恰说明没房的人还是相当多的，收紧个人房贷会让这部分人对房子望而却步，但对富人的投资性购房没有任何影响，反而替他们排除了部分普通民众，把房地产市场变成了可以尽情狂欢的赛马场。 正是因为投资性购房是推动房价上涨的主要原因，所以许多国家都把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。比如在法国，购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税和空房税等。由于高税收的存在，炒房者几乎无利可图，所以巴黎虽然是世界名城，但房地产市场一直比较平稳。 从中国目前的情况看，要想效抑制房价，最有效的措施应当是开征针对炒房者的这样两个税种：一是空房税，征收对象是所有超过实际居住需要的住房，税率要高到使房主预期收入成为负数的程度。这样就可以强迫现存的大量空置房进入市场，增加供给，降低房价；二是累进税，抑制炒房者或开发商囤积房屋、土地的动机。比如说，如果房价涨幅超过80%，那么税率就应该达到100%，使炒房者完全替国家做嫁衣裳，这样他也就不再有兴趣炒房了。 总之，靠收紧个人房贷来控制房价，就像一个病人因为肺炎而发高烧，但医生开出的药方却是钙片一样，根本就不是对症下药。如何控制房价，并不是什么难以破解的歌德巴赫猜想，国外一些著名大城市已经有了十分成功的经验，只要我们愿认真加以借鉴。 (作者系北京空军指挥学院教官) 相关报道：
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