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房贷收紧 房产投资拐弯走http://www.sina.com.cn 2007年08月10日 05:11 金融投资报
随着上海、北京、浙江、深圳、武汉等地个人房贷发放的收紧，在成都做房产投资的投资者也开始忙活起来：投资加仓、托人在银行打探消息…… 这不，刘尚武本周二就在城南某新楼盘“紧急”按揭了一套150平方米的住房。这已经是刘尚武在今年投资的第四套房产。“一旦成都的个人房贷发放开始收紧，投资房产就要困难些了。即使是要投资，起码也要拐几个弯才行。”刘尚武说。 现状 投资加仓风声渐紧 记者在近两日的调查发现，由于受其他地方个人房贷发放收紧的影响，成都房产投资者投资加仓正风声渐紧。调查结果显示，对个人房贷发放收紧采取应对措施的投资者呈现两种趋势：要么投资加仓，要么以“不变应万变”。但总体看来，投资加仓者占了绝对的多数。 “我在银行方面没有什么关系，办理房贷全凭硬来。因此，一旦采取个人房贷发放收紧政策，没有关系就很难办理房贷。为了不使投资受影响，我只有抓紧时间，在政策实施前多投资几套房产。”这位姓张的投资者告诉记者，目前，他已经在成都的龙泉、温江、青白江、新都等地投资了7套房产。为赶上“最后的晚餐”，张先生又囤积了近50万元的资金，准备再按揭两三套房产。 “我认为房贷的收紧对投资人来说，不会有太大的影响。倒是对个人买房的门槛提高了，只会使更多的老百姓买不起房。而真正搞房产投资的人，是不会受到什么影响的。你想想看，如果没有相当的经济实力和社会关系，能做房产投资吗？即使是做了，也不会赚到很多钱。因此，我并不担心房贷收紧政策的影响。”一位姓梁的房产投资者胸有成竹地告诉记者，即使是收紧房贷，他同样可以自由投资房产。 未来 “梯步”成本加大 不过，这位姓梁的房产投资者表示，房贷收紧政策的实施，将会使投资成本加大。 “我投资房产已经有十年时间了。投资成本其实并不大，按照首付三成计算，一套价值30万元的房产，最多投资不过12万元。如果将首付提高到四成甚至五成的话，投资成本就会增加不少。”梁先生透露说。 据一位业内人士透露，目前，很多房产投资者都采取“梯步”投资策略，即先垫付第一套房产的首付资金，等房价上涨到一定程度时，将该房产卖掉，然后，将该部分资金分成2——3份（每份刚好够购买房产的首付款即可），分别投资其他的房产，然后，再利用房产的升值，从中赚取差价。 但是，如果个人房贷发放收紧，将房贷首付提高到四成甚至五成的话，就意味着投资人每套房产的投资成本将在原来的基础上增加40%——60%，对资金的流转速度将起到放缓的作用。 “如果要想加快资金的流转速度，不是没有办法，可以加快房产的变现速度。但是，如果速度过快，将直接影响到个人的投资收益。因此，要使投资速度不放缓，利润又不减少，最好的方法就是寻找具有良好升值潜力的区域楼盘，然后，低吸高抛。从表面上看，虽然资金占据的时间稍长，成本较高，但一旦变现，利润丰厚。” 对策 “拐弯”投资有道 据记者了解，为了能使自己的投资不受房贷收紧政策的影响，部分投资者已经开始采取“拐弯”投资。 据刘尚武介绍，所谓的“拐弯”，就是只在房贷收紧政策还未正式实施的情况下，先和有关单位搞好关系。因为银行的房贷基本上都有一定的指标，投资者可以利用一切可以利用的优势，抢先获得该指标范围内的贷款，然后，就可以顺理成章做自己的房产投资。 “房贷一般在上半年比较好办理，因为上半年的房贷指标比较宽松，一旦指标放完，下半年就不好贷款了。不过，在没有了按揭贷款的情况下，投资人还可以考虑用抵押贷款，但是，要注意按时还贷。这样，房产投资就能畅通无阻了。”刘尚武说。本报记者 何彦 相关报道：
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