贝克汉姆杰克逊迪拜买房 你买不买

　　中东“新纽约”有1/3是海水，1/3是沙漠，还有1/3是商机

　　理财周报记者 李晓雨/文

　　“他想多看看这里，然后买套房，他喜欢这里。”迈克·杰克逊的朋友Bin Sulayem，说起这位前天皇巨星最近在迪拜的生活时用了一个词：逍遥快活，和官司缠身时的狼狈有天壤之别。

　　Bin Sulayem是阿联酋著名的拉力赛车手，也是杰克逊在迪拜的导游和“置业顾问”。这次准备和他们一起，在这个被国际媒体誉为“新纽约”的地方置地的，还有巴林王国的王子。

　　10年间，迪拜的GDP总值增长230%，其中石油收入仅占6%。全球超过7000亿美元的热钱流入迪拜，引诱了一批世界级人物来到这个风景胜地享受奢华的生活。

　　美国房地产大亨特·朗普决定在迪拜投资房地产，时装大师阿玛尼则要将自己设计的第一座饭店建在迪拜，而非意大利。阿联酋驻中国大使馆的一位官员向

理财周报记者证实，足球明星贝克汉姆和赛车名将舒马赫也在迪拜拥有自己的物业。

　　开明酋长打造沙漠神话

　　战争、白袍男人和黑袍裹住全身只露出眼睛的女人，这似乎是大部分中国人对阿拉伯世界的唯一印象。

　　10年前就来到迪拜的王先生，经常被亲戚朋友询问人身安全问题，开始他会反复解释，后来就发现解释是没用的，“那里和很多阿拉伯国家不一样。你没到过那里，很难想象那里几乎是个myth(神话)，不，就是myth！”

　　迪拜是阿拉伯联合酋长国的七个成员国之一，常住民中有80%为外来人口，来自150多个国家，中国人大约有7万，大多是做生意的，尤以浙江、福建商人最多。

　　贝鲁特毁于战火后，迪拜逐渐成为中东新的金融中心和时尚之都，有媒体曾称迪拜是“一座在沙漠里堆砌财富，在海水里创造神话的城市”。

　　迪拜的今天得益于一位开明的酋长——默罕莫德·马克图姆(Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)，他使所有迪拜人坚信“当第二名会饿死，迪拜一定要做第一”。

　　1970年代开运河、1980年代做贸易、1990年代推观光，进入21世纪后，酋长开始大力发展房地产。2006年3月，马克图姆宣布迪拜在法律上承认外国人在迪拜购买的房产并给予永久产权。

　　几乎是一夜之间，来自世界各地的享乐主义者和投资客涌入迪拜买房置地，他们之中活跃着中国人的身影。

　　江浙商人蜂拥迪拜

　　从2003年开始，迪拜逐步开放当地的房地产市场，此后楼市一路看涨。最初中国投资者主要来自当地的15万华人，而阿联酋驻中国大使馆提供的数据显示，现在其客户中有约24%直接来自中国国内。

　　王先生是个地道浙江商人，投资房地产让他去年获利100多万迪拉姆(1迪拉姆约合2.25元人民币)，他兴致勃勃地告诉理财周报记者，最近他的目标是位于Sheikh Zayed附近的迪拜商业港以及Creek海景中心环岛楼盘。那里一般都是小

户型办公楼盘，总体售价从40余万到60万迪拉姆不等，而年投资回报可达20%左右。

　　记者发现，目前国内代理迪拜房地产业务的，主要是一家叫做“迪拜中国城房地产交易中心”的公司，据称他们常年代理的地产项目中，甚至包括本·拉登家族开发的两个五星级酒店。

　　理财周报记者发现，该公司网站上留下的手机号码地址为杭州。拨通电话后，对方表示该公司目前希望在国内寻找到合理伙伴，共同组团前往迪拜进行“购房旅游”。

　　据了解，目前中国购房团赴迪拜的购房旅游在当地相当火爆，甚至已有一家英国公司针对中国购房团，在当地专门注册了购房旅游公司。中国的房地产中介公司也会经常与迪拜当地的土地管理局合作，联合发布一些“房地产公开旅游日”的公告。

　　在一张中介公司提供的购房旅游行程安排中，记者看到，除了常规的旅游项目和参观楼盘外，还有乘直升机鸟瞰全城这样的“豪华享受”。

　　理财周报记者询问最有投资价值的物业时，对方介绍，正在开发的阿拉伯皇冠酒店(酒店式公寓)，一套106-198平方米的公寓售价约在3108-3226美元/平方米之间，折合人民币为近3万元/平方米。

　　该酒店坐落于正在建设的迪拜乐园中，官方提供的资料显示，该乐园将是全世界最大的游乐园和最大的旅游、休闲、娱乐中心。

　　·迪拜袖珍攻略

　　迪拜官方语言为阿拉伯语，但通用英语。那里生活用水充足，超市里矿泉水的价格和国内差不多。当地电力为220伏，插座大小和国内不同，但酒店都备有转换插座。

　　当地对旅游者的服装要求比较宽松，但尽量不要穿过于暴露的衣服，在海滩可以穿比基尼。如果要给当地人拍照，必须事先征得对方同意。

　　如果乘坐阿联酋航空的航班飞往欧美，在迪拜中转时可停留96小时，签证可以在购买机票时咨询航空公司或委托代办，还可以参加当地旅游公司组织的“精华游”，获得96小时过境签证。

　　2002年迪拜修宪后，凡是在迪拜置业的外国家庭，都可得到阿联酋“绿卡”(即阿联酋迪拜终身居留签证)。该签证可由房产

开发商代办。根据规定，一套公寓享有一个终身居留签证名额，而物业产权所有人还可以为自己的配偶及18岁以下的子女提供赴迪拜居留和投资的各项担保。在迪拜的购房者所获终身地产产权，可由所有人下一代继承。