深圳房贷从紧渐成趋势

　　四川新闻网-成都商报讯

　　大型银行收紧房贷盘子

　　深圳银监局的有关人士近日对记者表示，对于个人房贷，银监部门近期没有出台新意见，不过该局提示深圳银行应高度关注房贷风险，深圳房贷从紧是趋势。

　　记者近日对深圳各种类型的银行进行了采访，发现大多数银行已经制订政策应对房贷风险。大型银行由于受信贷规模的影响，的确在收紧房贷盘子，尤其是对于房贷中的投资需求，更是严格控制风险；而对于有自住需要的房贷，不少银行依然在正常进行中，尤其是对于希望抢占份额的中小股份制银行和外资银行更是开门纳客。

　　深圳银行业一位从事房贷业务高层坦言，目前监管层对大型银行信贷盘子进行严控，此类银行在深圳个人房贷市场存量、增量规模均巨大；小型银行规模有限，未来的房贷规模虽没有受到限制，但由于不断上调的存款准备金率，使得它们银根收紧，真正可投放到市场的房贷并不多。总体而言，深圳下半年个人房贷总体供应将受到抑制。

　　收紧房贷银行各有各招

　　“过去半年来，深圳

房价涨得太快了。虽然说马上会下跌武断了些，但风险肯定比以前大了，不确定性也更加大了。风险情况有了变化，外部政策调控和内部风险控制均要求我们自然对于房贷政策也要进行调整。”今年以来房贷增幅位列前列的深发展住房消费信贷部的负责人柳博对记者坦言调整银行房贷政策的原因。

　　据柳博透露，深发展收紧房贷的措施主要有：降低贷款成数，由以前可贷八成调低为最多给贷七成，这还需要严格的收入证明；严查申请贷款人的房产买卖记录，如果有频繁交易行为，当属炒家无疑，严格控制乃至不做；异地买房也在严格控制之列；房产评估严格使用净值，即按扣除所有应缴税费的房产值估价。

　　今年以来房贷增速位列前茅的兴业银行零售部负责人文先生也向记者表示，“已经在收紧房贷，第二套房成数调低，第三套房不做了。”

　　据交通银行深圳分行个人金融部披露，该行与

房地产公司、中介公司、深圳市国土局等保持密切联系，密切关注租售比、换手率等数据变化，是否处于合理范围。该行在操作风险方面，主要加强贷前、贷中审查，严格控制抵押率，加强借款人现金流分析、还款能力分析。

　　正常房贷也可能受影响

　　一银行零售部门高层对记者坦言，深圳上半年房价涨太猛是房贷收紧的外因，而几家大银行上半年超比例发放房贷则是内因。而银监部门新近作出要求，下半年金融机构的新增贷款速度要控制在全年15%以内。

　　基于这种原因，深圳一家大型银行上月底便通知各大地产中介，暂不受理所有房贷的审批、赎楼以及放款。原因就在于该行7月份贷款额度早就用完。这使得该行有真实贷款需求、符合银行审贷条件的居民申请个人房贷也受到影响。

　　据记者了解，除个别大银行外，属于申请自住的首套住房、90平方米以下的自住房等情况，只要这些申请人具备还款能力，目前大多数还可以顺利申请到房贷。

　　不过由于大银行收缩房贷已成定局，中小银行限于资金规模，所能提供的房贷供应有限，深圳一家国有大银行零售部门负责人预测未来深圳的个人房贷供应不乐观：“中小股份制商业银行可以用突出

零售业务这块来继续进行个人房贷的推广，不过力度肯定大不如上半年，而且由于存款准备金不断上调的制约，这些中小银行可进行的房贷总量不大，收起来力度将比大银行还要严厉。偏紧将是未来常态，正常的自住需求房贷也会受影响。”深圳晚报 吕一冰