9成资产投在房产上要不得

　　专家认为罗女士的理财方案风险较大，建议她配备基金等其它投资方式

　　本期主题：合理分配资产

　　近年来，全国楼市都看涨。在我市一家保险公司工作的罗女士决定，把离异后属于自己的90％以上的资产，全部集中在商铺和商品住房投资上。

　　对罗女士的这一理财方案，招商银行重庆分行理财专家耿建军予以否定。

　　罗女士想做“收租婆”

　　罗女士两年前离异，儿子读初二，离异后跟罗女士，前夫每月给500元的抚养费。她在保险公司工作，每月固定收入约3000元。罗女士拥有两套住房：一套价值30万元，是

　　近期股市老是大幅振荡，搞得罗女士对股票没了信心，加上工作繁忙，没有精力炒股，于是她准备将股票全部抛掉，再按揭购买一个价值20万元的商铺。

　　罗女士说，这样自己就成为典型的“收租婆”了。她这样算账：一套旧房子位于南坪海棠晓月，面积约80平方米，每月租金1500元/月；另外一套住房自己和儿子居住；买了商铺后，每月租金约2000元。

　　这样，她每个月能收到约3500元的租金，加上自己3000元的月工资，尽管每月还贷1600多元，每月剩余4900元左右，家庭开销、儿子上学等费用完全不用愁。

　　投资太集中不足取

　　但招商银行重庆分行理财专家耿建军对罗女士的这一方案予以否定。因为她9成以上的资产集中在房产，太集中了，一旦发生风险，损失将很惨重。

　　耿建军认为，投资房产的不足之处在于变现过程复杂漫长，一旦罗女士有紧急大额资金需求，比如儿子读高中要花销大笔资金，如果一次性拿不出这笔钱，就需要变卖房产，而这一过程需要登记、备案等手续，往往需要1个月左右才能完成交易，资金流动性太差了。

　　对于房价的走势，耿建军也有看法，尽管外界都说重庆房价低、增速快，具有良好的投资价值，但风险犹存。比如，2005年国家出台房产“国十条”等宏观调控时，上海等地房价立马下跌。

　　应当增加部分金融资产

　　耿建军还是建议罗女士在金融产品上有所投资，比如人民币理财产品、基金、合格境外理财产品（QDII）、股票等。

　　耿建军说，罗女士大可不必买入商铺，如果她担心股市风险高，9万多元的股票可卖掉7万左右，用于购买基金或人民币理财，2万定期存款可暂时不动，以备不时之需，这样，一旦需要大额开销，可通过取出存款或卖掉基金及时筹集到资金。本报记者王兴实习生罗忠媛唐莹

　　相关报道：

　　合理分配与利用增量资产 实现家庭理财目标

　　三口之家的理财方案

　　设计高效理财方案 退休夫妇两年给儿造套房

　　更多精彩尽在新浪理财频道