循环贷不再容易贷 两家银行已停止办理

　　记 者 吴小敏

　　本报讯 随着一系列收紧信贷信号的发出，一度在杭城红红火火的个人住房循环贷款业务(简称“循环贷”)已被全面收紧，目前，已有部分银行暂停该业务，而继续开办该业务的银行则大幅提高贷款门槛。这也意味着一度被称为提款机的循环贷今后不再容易贷了。

　　个人住房循环贷款就是将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房价值最高70%的贷款额度，在房产抵押期内可分次随时提款，循环使用。其不但适用于还完贷款的房产，正在按揭的房产也可办理。比如某客户购买一套价值100万元的房屋，已还按揭款20万元，提出循环贷申请，就可贷出20万元。或者是客户在按揭贷款一段时间后，可要求银行对房屋价格重新评估，只要最新的评估价高于前次贷款时的评估价，便可获得差价部分的贷款(又称加按揭)。

　　从去年下半年开始，包括工行、中行、建行、招行、农行、民生银行、广发银行、深发展银行等多家银行纷纷推出循环贷业务。如工行和建行的“最高额个人抵押担保贷款”、中行的“个人房屋理财循环贷款”、招行的“个人住房循环授信”、深发展银行的“循环贷”、广发银行的“理财型房屋按揭贷款”等。

　　与个人消费贷款相比，循环贷更加方便(一次审批，无限次使用)、省钱(利率优惠)，因而大受贷款人欢迎。循环贷也成了杭城银行竞相发展的个贷“拳头”产品，对力挽当时萎靡多时的个贷业务起到了关键作用。但是，循环贷也因其随借随还的特性而屡遭质疑，被指对信贷资金违规入市(股市、楼市)起到了推波助澜之力。监管部门已多次警告商业银行，要加强对循环贷的资金流向监控。

　　据了解，目前在杭城的商业银行中，中行和建行已经暂停办理循环贷业务。“什么时候重新开办很难说，估计要到明年初吧。”中行浙江省分行一位人士表示。

　　而继续开办该业务的银行如工行、招行、民生银行等都大大提高了贷款条件。比如普遍加强了用途监控，贷款客户开立的银行账户被严禁开通银证通、银证转账或第三方存管功能，而资金流向的账户也不得开设证券功能。

　　“现在要想办理循环贷，首先必须提供非常详细的用途说明，比如买车就必须提供买车合同，装修就必须提供装修合同。”工行杭州某支行一位人士表示，“在贷款利率上也无法再优惠，至少得执行基准利率，有的客户还有上浮。”

　　招行杭州分行一位人士也表示，该行循环贷已经没有利率上的优惠，如果贷款用于个人消费的就执行基准利率，如果用于经营的还要上浮15%。

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