房贷 一笔算出明白账

　　中国人民银行20日决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。加息后金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　到底是应该提前还款节省利息还是存款获得较高的存款利息？为此，各家银行相继推出了各种房贷省息理财产品，大都体现为存款金额可以抵扣一定比例的贷款，为客户节省该部分金额产生的贷款利息，但大多数的银行此类产品都是以理财产品的形式出现，渤海银行于今年6月1日推出的房贷省息新产品“渤海好益贷”，满足了国内居民省息、缩期、资金随取、活期理财的金融需求，并且没有起存金额限制，最低可以达到4.5%的贷款利率效果。

　　“渤海好益贷”之所以能大幅度减轻利息负担，是因为通过活期还款账户与贷款账户建立关联，客户在

　　以存款余额始终保持贷款余额30%，贷款期限30年，基准利率7.2%计算，使用“好益贷”最多节省比例高达45%，等同于贷款利率4.5%的效果，客户可以提前7年多结清贷款。该产品对于充分利用现金周转的工薪阶层和自由职业者比较适合，而且利率上调幅度越大，客户按照贷款利率得到的省息金额越多。

　　本报记者 蔡蒴