加息对贷款买房短期影响不大

　　第三次加息后，公积金房贷与商业贷款之间的利差进一步拉大。资料图片加息对贷款购房者产生什么影响？业内专家表示，投资性需求消费者的心理预警作用进一步加大，这部分需求会得到更有效的抑制。而频繁加息后，固定利率产品和公积金贷款的优势将更为明显。

　　心理影响最大

　　链家地产副总经理金育松向《市场报》记者表示，政策发挥的“效用”不仅仅是单个政策逐步出台的一个叠加，而将会是一个放大的效用。

　　他指出，央行利率的上调，对于消费者的实际成本支出并不大，但由于央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，其对住房消费者的心理预警作用要进一步的再度加大，住房需求会得到更有效的抑制，特别是投资性需求。

　　短期内加息对房产市场不会产生较大影响，对于房产市场的冲击不会很明显。因为此次央行的加息应该在市场的预期之内，市场上对于此次加息已经进行了提前消化；利率上调和税率下调，其最直接的影响在于消费者对于储蓄意愿的增强，而与其密切度相对较高的应该是资本市场，而不是房产市场。

　　固定利率产品受青睐

　　受此次利率上调的影响，对于投资者来说，可能会更加青睐固定利率产品。这是因为在1年内央行上调3次利率，2004年以来累计上调7次利率，表明了央行调控的频率及决心，因此不排除今年央行继续加息的可能。

　　而此时固定利率规避利率上调风险的优点便得到了极大的体现，对已经发放的固定利率个人

　　但相应的，3家拥有固定利率产品的银行很可能会将其固定利率也进行再次调整，从而使得固定利率与浮动利率、固定利率与固定利率之间呈现彼此的优劣竞争差异化趋势，房贷市场的竞争将趋于白热化。据市场报