银行业人士建议提前还房贷

　　据新华社深圳7月21日电针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。

　　减少储蓄进入楼市冲动

　　今年以来，受粮食、猪肉价格走高等因素的影响，消费价格指数(CPI)加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4%，以此前一年期名义存款利率3.06%的水平计算，税后实际利率近-1%。在此背景下，居民投资冲动增强，据人民银行公布的数据，今年4月份，国内居民储蓄存款减少了1674亿元。

　　在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。

　　房地产信贷投放被紧缩

　　本次加息是央行今年上半年以来第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过2次。

　　有专家认为，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防过热和警惕通货膨胀。

　　对于加息对房地产的影响，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因，目前国内银行信贷投放冲动较强，房地产市场尤其如此，非常不利于国家的宏观调控，持续的加息将有利于改变这一局面。

　　另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。

　　建议市民提前还款

　　按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%，5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。

　　此次，人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

　　尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。   

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