北京人与上海人的经济观

　　本报记者 伊兆 北京报道

　　房市：上海人开始无奈接受高房价，北京人还在观望

　　由于原先所经历的价格上涨，调控力度等各不相同，京沪人群在对房地产买卖方面的看法截然不同。

　　在问及未来一年是否为买入房产的好时机时，北京9.7%的受访者认为是很好或较好的时机，32.4%的受访者认为要看具体情况而定，57.9%的受访者认为是较差或很差的时机。

　　上海 9.3%的受访者认为是很好或较好的时机，43.2%的受访者认为要看具体情况而定，只有29.6%的受访者认为是较差或很差的时机，显然比北京的受访者更倾向于购买房产。

　　而在被问及今后一年是否为卖出房产的好时机时，北京40.4%的受访者认为是很好或较好的时机，25.4%的受访者认为要看具体情况而定，12.9%的受访者认为是较差或很差的时机。

　　上海只有18.1%的受访者认为是很好或较好的时机，42.3%的受访者认为要看具体情况而定，17.1%的受访者认为是较差或很差的时机，呈现出明显的观望和惜售心态。

　　在经过了一年多的

宏观调控后，面对只是象征性下降，然后又开始上升的

房价，上海居民已开始逐渐接受居高的房价，认为房价还会大降的比例已越来越少。对这一点的一个佐证是当问及为什么认为未来一年是很好/不好的房产买入时机时，京沪两地受访者在比如政策面的打压，购买力的不足等方面的提及比例基本接近，而在对价格的提及上，北京受访者18.9%提及价格比较合适，36.3%提及价格太高，而上海受访者只有10.3%认为价格合适，33.8%认为价格太高，均低于北京受访者，似乎已经在无奈的接受这一现实。

　　在无房产、一套房产、多套房产的受访者中，购房意愿的变化在两个城市也截然不同，北京的受访者随着拥有房产数的增加，买入意愿依次下降，而卖出意愿则依次上升(最终指数也依次下降)。显示出受访者面对近来突然大涨的房价，对其未来走向的判断并不一致，有相当数量的受访者认为应当及时获利了结，以免新的调控政策出台导致房价下跌。

　　而上海不同，一套房产的受访者买入意愿最强，其次是多套房，最低的是无房产者，卖出则正好相反，对当前卖房意愿最低的是一套房的拥有者，而认为是卖房好时机的则是无房者。强烈体现出居民认为房价还会继续上升的判断。而无房者给出的最低的购买意愿，和最高的卖出意愿，恰恰体现出由于过高的房价已远远超过了其购买能力，从而给出的希望能有人卖出房产导致价格下降的一种心理预期。

　　车市：北京人购车热情高于上海人

　　北京人对于买车的热情高于上海人，体现在对于今后一年是否是购车好时机的判断上，25.8%的北京人认为是很好或较好的时机，而在上海这一比例仅有16.7%。

　　在问及适宜购车的原因时，上海受访者中对价格、政策、质量的提及均少于北京，显得兴味索然。而在问及不适于购车的原因时，两地对价格、购买力等方面的提及率基本接近，区别主要体现在购车政策和养车成本上，在上海有3.3%的受访者提及了当地的牌照拍卖政策，6.63%提到交通不好，1.1%提到油价太高，5%提及停车困难。而北京人在购车方面，1.4%提到税费不合理和使用成本方面，8.3%提到交通不好，7.4%提到油价太高，提到停车难的只有1.7%。

　　差距更多的是体现在有车族和无车族对购买时机的判断上，有29.3%的有车族认为是很好或较好时机，而无车族的这一比例为19.5%。

　　上海人买

股票，北京人买基金

　　北京虽然投资比例不如上海，目前收益率也低于上海，但对股市期望则更加乐观。上海人对股市的参与程度更高，但对股市的未来持谨慎乐观态度。这反映出两个城市的人在亚文化与心态上的差异。

　　北京有44.9%的受访者拥有股票或者基金投资，其中18.9%的只拥有股票，12.5%的只拥有基金，剩余13.5%的两者均有。上海的这一比例则为46.9%，其中24.6%只拥有股票，4.6%只有基金，17.7%的两者都有。看来上海居民的投资主动性更高一些。

　　在收益率方面，北京投资者去年一年的平均收益率为21.1%，上海则为29.9%。

　　可是当问及对今后一年内股市走势的预期时，北京受访者则明显更为乐观，有36.8%的认为将是大涨或略有上涨，只有10.5%的人认为可能会下跌，有30.4%的人回答不知道或不关心。而在上海，有31.8%的人认为会上涨，认为会下跌的则达到了18.1%，显然更为谨慎，另有24.9%的人回答不知道或不关心，其比例低于北京。

　　来源：经济观察报网