房价竞赛才起跑

　　文本刊记者 江南

　　自从计划经济体制终结后，多年未见的“实事立功竞赛”，现在又重现江湖。2007年以来，各地房价的攀比性暴涨已经进入了奥运会式的你追我赶场面中。

　　据新华社报道，国家发展和改革委员会、国家统计局6月14日发布调查结果，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10%。

　　北海涨幅全国第一

　　以美丽海滨和烂尾楼出名的广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。

　　在外界的质疑声中，北海市市长连友农说：“过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一，我觉得是正常的。”

　　连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，93年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平米1万元一直跌到了400多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，2006年底前，北海市销售的商品房大都是这些从前的烂尾楼，这些房子经过房地产

　　蚌埠也处舆论中心

　　相对著名旅游城市北海而言，安徽蚌埠，这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市略显藉藉无名，但在

　　在央视《经济信息联播》的镜头里，蚌埠的新城区马路上非常冷清，但是记者随机去的几个售楼处里却看见不少人，并且发现沙盘上有多一半的房子都标注了“售完”字样，像这个楼盘，上个月推出的房子，到现在已经销售了90%左右。

　　最近一段时间，是蚌埠市房价几年来上涨最为迅猛的阶段，当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在2800元/平方米左右，单价最贵的甚至超过了4000元/平方米。

　　当地主管部门认为，新城区的开发是房价上涨的主要原因，但蚌埠房价上涨幅度尚属合理。蚌埠市房地产管理局局长朱义杰认为，新城区是蚌埠近几年新开发的区域，由于这里将成为今后的市中心，所以虽然在建小区只有11个，占全市的18%，但是住房销售面积中却占到了全市的60%左右，均价也在2800元/平方米左右，拉高了整个城市的房价。

　　朱义杰表示，近年来蚌埠周边的合肥、马鞍山、淮南等城市的平均房价已经涨到了每平方米三四千元，而蚌埠房屋均价却只有2600元/平方米左右，因此并不算太高。同时，调查显示，蚌埠的新售商品房95%属于本地居民自住房，5%属于外埠购房，目前还没有出现明显的炒房投机行为，

　　调控手段令人疑

　　如果说北海蚌埠这样的城市房价涨幅大仅仅是一种偶然，那么象南京这样的大都市的房价疯涨就显得有些触目惊心了，而更令南京房地产市场出名的是它的调控手法。

　　据统计部门数据，今年4月南京普通商品住宅价格同比涨幅高达11.5%，创下两年来新高；5月份南京房屋销售价格同比又上涨了9.2%，位居全国第6。而在2006年上半年，南京住宅价格涨幅只有2.1%，2005年全年仅为3.5%。

　　房价飙升引起南京市政府高度重视，从5月11日至5月24日短短半个月内，南京市物价局联合房管、税务、国土等6部门连续发出3个文件，对房价进行调控。

　　此次调控的核心是对房价实行政府指导价管理。所谓“政府指导价”也就是“基准价”，其构成是成本、利润加税金三部分。文件规定，普通商品住宅的利润率不得高于8%，在核准基准价的基础上，开发商最高加价幅度不得高于5%。楼盘销售行为也要规范，必须执行 明码标价、“一套一价”、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等规定。但这些措施至今尚未见到明显效果，围绕它们的争论却极大，很多舆论对这种“行政直接干预市场价格”的行为表示了担忧。