房产长线投资注意四点

　　□李季

　　很多投资置业的人，在购买了房产之后，总希望能找个好的租客，获取长期稳定的收益。据北京一房产中介公司介绍，今年北京租赁市场的需求量同比去年增长了5%-10%，房源供应量同比增长10%，租赁价格同比增长12%。有关专家提醒业主们出租自己的房屋要注意以下几点：

　　一、要了解承租人的背景以及经济承受能力。业主在出租房屋时最怕收不到房租和房屋损坏，那么在签订出租合同之前，一定要核实承租者的真实身份及承租房屋的用途，是否有稳定的经济收入等，为的是避免以后因为房租问题产生不必要的纠纷。因为承租人大多是外籍来京人员，建议房东检查租客的身份证、暂住证，并留其身份证复印件，确保自身的利益不被侵害。

　　二、检查出租房屋内预留配置的安全性。好多业主出于好心，将出租屋内的家具家电留下，方便租房人。但是有的电器设备由于老化，已经存在安全隐患，会给租客带来危险。所以出租前一定要仔细检查，以防后患。

　　三、签订合同时要慎重。在签租赁合同时，业主应当将付房租时间、方式、金额和租金包含的内容等写清楚，还要将室内的家具家电等物品和水表、电表、煤气表等仪表数字以物品交验清单的方式记录清楚，明细合同及条款内容，使合同在将来一旦发生纠纷时能够成为坚强的法律依据。

　　四、收取押金避免利益受损。有些房屋的水电煤气是后付费，这就存在了时间差。或是室内物品损坏、交纳房租时间拖延等现象的发生，那么如果租赁合同中止，势必会给业主的经济利益带来损失，所以房东一定要收取合理的押金作为保障。