王石何不从我做起

　　身先足以率人，如果万科的楼盘能够率先降价10%，相信以该公司在市场上巨大的影响力，极有可能引发楼市的后续降价效应。如此一来难缠的楼市泡沫岂不迎刃而解？

　　文/黄罗维

　　近日股市震荡，楼市却是一片红火，房价涨、买房难是当前许多购房者最深切的感受。不过就在前几天，一位地产大佬的预言可能会让那些还没有买房的人心花怒放。“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”日前万科董事长王石语出惊人。王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

　　听到了这个消息，一位朋友非常惊诧：“这样的大开发商说楼市泡沫要破裂，这太稀奇了。”的确，万科在时下的

房地产企业中算是“龙头老大”，而王石本人也有着“带头大哥”的美誉，而且就在就在近期，万科还显露出了欲成为世界最大房地产企业的雄心。就是这样一位超重量级的地产老总，告诉大家房地产泡沫一定会破灭，怎能不让人为之“兴奋”？

　　如果真是这样，对许多购房者来说倒是一个“福音”，真是“大庇天下寒士俱欢颜”，泡沫破了

房价自然降了，普通老百姓的“

豪宅梦”终于能够得以实现，这无论如何都是一件让人值得弹冠相庆的事。如此说来，王石倒是做了一件大好事。

　　但定下神来细细一想，一位开发商老总抛出所谓楼市泡沫破灭的论调，实在让人觉得太过蹊跷和怪异，也难怪市场各方对此议论纷纷。一个不争的事实是，万科在各个城市拿地虽然不在黄金地段。但其楼盘在各自所处的区域基本都是“地标”级物业，价格也当然是数一数二。那么如果说万科楼盘的价格还算不上“泡沫”，而是品质、服务水平高所造成，那又怎样判断其他开发商楼盘价格的“合理”或“不合理”？

　　和地方政府一样，开发商也是楼市强劲增长的受益者。天下乌鸦本是一般黑，怎么可能能出现一只奇特的白乌鸦？一位业内人士这样坦言，万科楼盘也并没有在房价普涨时期主动降过价，所以如果说楼市泡沫严重，万科旗下众多楼盘也难置身事外。王石曾经说过，万科“超过25%利润率的项目不做”，可是在2003～2005年，某些楼盘的定价上调就近 40%。

　　既然如此，王石此时抛出震惊四座的“泡沫论”究竟是何用意？百思不得其解之后有人终于揣测出了几个原因：王石看到宏调一年，事与愿违，房价飙升依旧，真的忧国忧民，认定泡沫已现，仗义发出警醒；万科一直在研发工业化、标准化、装配化、相对低成本化的住宅建造体系，已经差不多要进入中试小批量上市阶段，泡沫必破论，会让这种住宅产品找到最好的市场着陆点和政策支持理由；这几句话只不过是登山归来的豪言壮语，言不由衷。

　　调侃归调侃，其实归根到底我们要说的是，在当前的房地产市场上，开发商通过开发建设获取利润，其最大的职责就是提供合乎市场需求的高质量产品。他们不是“楼评家”，房价涨还是跌，有没有泡沫，由他们来向公众进行解释显然是不合适的。不然开发商岂不成了“怪胎”，一方面竭力吆喝着向市场推销自己的楼盘，另外一方面又告诉大家说两三年内泡沫就会破裂，房价将会大跌，这显然是滑稽可笑的，要不就是所谓的“赚了便宜还要卖乖”，终究不过是一场闹剧而已。

　　不过反过来说，如果王石真的认为自己正在出售的楼盘是“价格泡沫化”的产品，倒也勇气可嘉，但既然已经发觉有泡沫存在，就应该立即考虑设法把它消灭，免得它在将来继续蔓延危害我们的社会和广大老百姓。所以好事还需做到底，行动比唱高调更为重要和务实，对此笔者倒是建议，消灭泡沫王石为何考虑不先从自己做起，因为身先足以率人，如果万科的楼盘能够率先降价10%，相信以该公司在市场上巨大的影响力，极有可能引发楼市的后续降价效应。如此一来难缠的楼市泡沫岂不迎刃而解？王石也可以安心做开发商造房子了。