北京公积金房贷上限增加20万

　　北京公积金贷款最高额度调整至60万，7月1日起执行

　　本报讯 (记者 马力) 北京市住房公积金管理中心昨天发布消息，自2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度调整为60万元，比目前的最高贷款额度增加了20万元。

　　据介绍，住房公积金贷款60万元最高额度根据责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求和资金充分运用四项原则，综合平衡分析并结合北京实际确定的。

　　公积金管理中心解释说，责权对等原则，就是职工应得到与其缴存额相对等的贷款额度。比如：一个职工按2007年住房公积金最高缴存额2166元/月缴存住房公积金，假定他用2166元/月偿还住房公积金贷款，其可申请贷款的最高额度为41万元。由于贷款以家庭为单位，按照每个家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额为3249元，则贷款最高额度可以达到60万元左右。

　　另外，住房公积金制度是解决职工基本住房问题的住房政策，住房公积金贷款应满足全体缴存人购买中低等价位、中小户型的基本住房需求。根据国家政策以及北京的实际，中小户型的住房界定为建筑面积在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住

　　专家解读

　　现行40万元额度无法满足购房需求

　　本报讯 (记者 马力) 北京住房公积金管理中心新闻发言人、总经济师李持缨认为，确定公积金贷款最高额度应考虑多方面因素，尤其要考虑社会经济发展带来的变化，并且要结合北京实际。

　　李持缨介绍说，2003年以来，北京住房公积金缴存状况和城市住房消费特点已发生了很大变化，而住房公积金贷款最高额度却一直未做调整。比如，北京职工平均年工资由24045元升至36097元，住房公积金职均年缴存额由4284元升至6540元，职工人均住房公积金账户余额由10600元升至15900元。“从责权对等角度而言，现行住房公积金贷款最高额度已经不适应。”“而且，越来越多的职工也要求调整最高额度。根据媒体和网站的调查，近八成接受调查者认为应提高住房公积金贷款最高额度。基于上述原因，决定调整住房公积金贷款最高额度。”李持缨说。

　　据记者了解，目前北京五环周边的住房均价已达8000元/平米，即使购买一套90平米的普通住房，也需要70万元左右，而贷款额度很可能达到50万元以上，现有的40万元最高额度已不能满足购房者的贷款需要。

　　业界观点

　　50万至75万元购房者受益最大

　　本报讯 (记者 马力) 对于公积金贷款最高额度上调的消息，“链家地产”市场研发中心认为，此次公积金贷款最高额度上调，受惠最大的莫过于贷款额超过40万以上60万以下的购房者，即购买总价50万—75万元房产的消费者受益最大。调整前，这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷，调整后，部分购房者可全部使用公积金进行贷款。

　　以贷款60万元，20年还清为例，以往只可以贷40万的公积金，还要贷20万的商贷，而如今全部使用公积金贷款后，每月还款额少了270.21元，总偿还利息可节省64848.64元。

　　另一方面，办理公积金和商贷的组合贷款比单纯办理公积金贷款手续更多、需时更长、手续费更多，部分购房者甚至因为组合贷款太繁琐转而全部采用商贷。而此次公积金贷款上浮最高额度后，部分购房者可直接选用公积金贷款，既省钱又省时省心。

　　市民看法

　　小户型划算大户型压力并未减轻

　　本报讯 (记者 马力) 就公积金贷款最高额度上调的消息，记者采访了几位目前正打算购房的市民。他们普遍认为，公积金最高贷60万，可以为自己节省不少利息支付。但也有人认为，目前房价居高不下，即使公积金贷款额度增高，但购买一套宽敞的房子，压力仍然很大。

　　市民彭先生在政府机关工作，打算买一套两居室，“我需要贷的款大约50万，因为商贷利息高，原来还想着借一些钱，多凑点首付。这下好了，我可以等到下月再买房，可以不用借钱，直接全用公积金贷款了。”而在一家网站工作的周先生最近想买一套120平米左右的三居，总价在130万左右。他认为公积金贷款额度提高自然可以节省房贷利息的支出，但由于房价高，贷款总额比较大，除了公积金贷款之外，还需要数十万的商贷，因此供房的压力依然没有得到明显的减轻。

　　焦点问题

　　公积金贷款总额够不够用？

　　单笔住房公积金贷款最高额度提高了50%，会不会造成北京全市公积金总额不够用，一些人无法贷到款？

　　住房公积金管理中心相关负责人称，设置60万元贷款最高额度已经考虑到这个问题，是基于贷款普遍性原则之上的，“贷款普遍性原则，就是指要普遍满足住房公积金缴存职工的贷款需求。”据介绍，目前北京住房公积金贷款总额充足。截至去年年底，公积金仅64.2%贷出去了，有205.25亿元资金闲置。

　　贷款60万元有什么条件？

　　虽然公积金贷款的最高额度调整为60万元，但并不是所有人都能贷到这个额度，还要根据公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面的要求来确定。北京市住房公积金管理中心网站(www.bjgjj.gov.cn/)上设有“公积金贷款计算器”，7月1日起，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　根据贷款额倒推：如果希望贷60万元，贷款年限为20年，信用等级为AAA级，那么家庭月公积金缴存额应在350元以上，如果是按8%的缴存率缴纳，也可倒推出家庭月收入应在4400元左右。