郑州近5月房价涨幅超20% 土地供应缩量推高房价

　　2007年截至目前，郑州市区内没有拍卖过一宗土地

　　石玉

　　近5月房价涨幅超过20%

　　“急急急，城中央二期全面提价，错过即成绝版……”昨日下午3时17分，公务员小李的手机收到短信。城中央小区位于郑州市优胜南路和东三街交叉路口，属繁华地段，其第二期于近日开盘，均价为4700元/平方米。“不是我们故意提价，今年过完春节，房价不知不觉就从4500、4600、4700涨上来了。”一位售楼员告诉小李。

　　小翁是温州人，2005年初以每平方米3300元的价格购买了位于市中心二七广场附近的商住楼，他告诉记者，目前已经涨到每平方米5200元。

　　6月11日，郑州市房管局发布今年5月份郑州房指数，当月商品房销售均价为4105元/平方米，较4月份上涨7.21%，每平方米涨276元。此前，该局统计数据显示，2006年12月份郑州市商品房均价为3405元/平方米。按这个数据，郑州市前5个月的涨幅高达20.56%。

　　而据国家发改委、国家统计局6月14日发布的调查结果显示：今年5月，全国70个大中城市新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。

　　究竟是土地少还是需求旺？

　　郑州市房管局政策研究室赵亮26日告诉《第一财经日报》记者：“目前郑州房价上涨过快的根本原因，首先是需求旺盛导致市场供不应求。近年来，郑州经济高速稳定增长、城市化进程不断加快，加之住房制度改革产生的后续效应，全市住房需求快速增长。”

　　“其次就是土地供应总量严重萎缩，导致住房一级市场供应不足。特别是政府招标、拍卖、挂牌出让土地量由2005年的1862亩减到2006年的598亩，进一步加大了土地资源紧缺恐惧症，无形中推动了房价的上涨。”赵亮说。

　　2006年12月，郑州市最近的一次挂牌出让土地中，河南建业集团以448万元/亩(含4%

　　河南建业集团董事长胡葆森向记者解释称：“自由竞争的有四块土地，这四块土地加起来才140多亩，郑州有700多家地产商，而2006年下半年一共推了不到10块地。这就出现了‘僧多粥少’的供求失衡的局面。那天的四块地我们拿到了三块……所以那一天很遗憾地又一次把郑州的地价抬高了。不是我们故意的，而是没有办法。”

　　据河南省国土资源厅网站上公布的资料，郑州市2007年全年土地供应量为15331.8亩，其中住宅用地只有2797.5亩，这个数据把郑州的郊县也包括进去了，市区内的土地供应量有多少，记者咨询多个部门，无从得知。但是，2007年已近半年，市区内没有拍卖过一宗土地。