购房者需警惕开发商的免责条款陷阱

　　新华网福州6月16日电（记者郑良）开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决：业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。

　　2004年3月5日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款38万元。双方约定，开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至实际交房之日，开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。

　　合同签订后，黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日，开发商向黄女士交房，双方在办理交接手续时，黄女士在对方提供的承诺函上签字，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。同年3月，黄女士向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

　　黄女士提出，承诺函条款中开发商“不存在违约行为”的表述是指开发商在交房当日不存在违约行为，并非整个售房过程。开发商利用格式条款免除自身责任，该条款无效。

　　福州市中级法院经审理认为，承诺函关于开发商“不存在违约行为”的表述含义明确，业主在上面签字应承担相应的法律后果，视为其放弃向开发商主张逾期交房的责任，黄女士的诉讼请求不予支持。

　　调查显示:近八成购房者表示购房考虑开发商品牌

　　中国指数研究院近日公布的一项网络调查显示，有77%的人表示在买房时会考虑购买品牌

　　调查显示，有86%的参与者认为品牌建设对于开发企业的发展非常重要，其中，有50%的人认为企业品牌的突出内涵表现在“产品质量”上，28%的人认为体现在“社会口碑”上，10%的人认为体现在“企业实力”上。

　　业内人士：购房者莫盲目追捧外资银行房贷产品

　　房贷业务不仅是中资银行嘴中的一块“肥肉”，外资银行也对此虎视眈眈。目前，汇丰、花旗、渣打、东亚等银行已经全面开展了对中国的业务，并纷纷将个人

　　对此，接受记者采访的业内人士表示，外资银行进入国内金融市场，既有优势，也有劣势，消费者应该予以正确的看待。他们建议，消费者应根据自身的实际情况来选择适合自己的银行，而不是盲目的选择外资银行。

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　　“一共400多套房，我排在1500号，根本买不着。”昨天（30日），购房人白先生从某小户型项目售楼处失望而归。去年颁布的“国六条”规定无论是单个项目还是区域总量，90平方米以下的中小户型都必须占70%。从今年4月底起，首批通过此项新规划要求的项目陆续入市。然而记者在调查中发现，这批小户型的供应量远未能满足市场需求，购房者仍得靠排号获得购房权，像白先生这样排了号也买不到的人不在少数。