房贷可先还息再还本
http://www.sina.com.cn 2007年06月12日 04:43 扬子晚报
[扬子晚报网消息]今后，在银行申请住房贷款的消费者将有更多的还款方式选择。记者昨日从建行江苏省分行获悉，该行近日将新增“宽限期”、“双周供”等房贷还款方法，其中“宽限期”还款法开了南京银行业内先河，它可以让客户在宽限期只还利息，不还本金，特别适合一些目前收入不高，但预期未来收入较高的购房者。
据了解，“宽限期”还款法指个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需按月支付利息暂不归还贷款本金，待宽限期结束后，对贷款本金按合同约定的还款方式进行还款。假设客户购价格80万元的房子，首付30万元，贷款50万元，期限20年，年利率6.12%。若客户在贷款初期选择等额本息还款法，则客户从第一个月开始每月还款额为3616.86元，第一年归还本息合计43402.32元；如果客户在贷款初期选择宽限期还款法，宽限期为1年，宽限期结束后选择等额本息还款法，则客户第一年只需按月支付利息，暂不归还贷款本金，从第二年开始按月支付贷款本息，因此客户第一年每月只需归还贷款利息2550元，第一年合计归还30600元，第二年开始每月支付贷款本息3714.68元，两者相比，选择宽限期的客户在第一年可少支付12802.32元。（胡德惠 陈春林）
