北京新购经适房执行回购制

　　-新管理办法征求意见，实施前已购房仍可交易

　　-申请购买须满18岁，已取得资格者重新轮候

　　经适房管理办法昨起征求意见，已购经适房可再上市

　　晨报讯 (记者 王娟) 备受市民关注的经适房回购问题终于得以明朗，市建委昨天公布了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》。对于《办法》实施后购买的经济适用房，再上市时将严格执行政府回购制度。并且办法实施后新购的经济适用房只能用于自己居住，不能转租或转借，否则将会被收回住房，并且被取消5年内购买经济适用房的资格。对于办法实施前已购的经济适用房，此次也给出了明确的执行办法——仍可再上市交易，政府不会进行回购。

　　昨天市建委还同时公布了《北京市城镇廉租住房管理办法(征求意见稿)》。根据该《意见稿》的相关规定，本市廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅。其中，廉租房实物配租比例将从目前的5%提高到30%。此外，对已承租公房的最低收入家庭，将实行租金减免政策。目前廉租房申请条件为“家庭人均月收入连续一年低于580元，且人均住房使用面积低于7.5平方米(含)”。符合条件的家庭按人均租房使用面积10平方米的标准发放补贴。

　　据悉，6月7日到6月17日期间，上述两《办法》将通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)向社会征求意见，修改完善后于近期颁布实施。

　　焦点解读之经济适用房

　　已购经适房仍可上市交易

　　“《办法》施行前已售出的经济适用住房再上市交易管理仍按原有规定执行，补交费用标准可依法适时调整”。也就是说，新《办法》施行前购买的经适房政府将不进行回购，仍旧可以上市交易。

　　《办法》还规定，申请购买经适房者须取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准，具体标准相关部门将根据本市居民收入、居住水平、房价等因素确定并适时调整，报市政府批准后公布。

　　已取得资格者重新审核

　　据悉，《办法》施行前已通过经济适用住房购买资格审核但尚未购买的家庭，不再到原审核窗口办理延期手续，可持原核准通过的相关证明材料，到户籍所在地街道按照届时配售标准与规定程序申请轮候，合格的纳入轮候范围，轮候时间从原核准经济适用住房购买资格之日起计算。不符合当期经济适用住房配售标准的，待市、区政府适时调整相关标准后再申请轮候。

　　对于已经通过审核的家庭，将按家庭住房困难程度、人口结构、经济状况、轮候时间等因素确定轮候顺序。同时，新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁住房困难家庭，重点工程被拆迁住房困难家庭，老人、大病、残疾、优抚等住房困难家庭将优先配售。

　　据悉，新《办法》施行后，居民申请经适房购买资格的渠道，将由过去市里一个资格审核窗口扩大到全市各区县、各个街道、乡镇都设立申请受理与审核窗口。届时，市民不用再集中到市经济适用住房购买资格审核窗口办理，可就近向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

　　开假证明要追究主管领导责任

　　新《办法》的处罚措施更加严厉，对擅自向未经住房保障部门确定的配售家庭出售经济适用住房的，责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补交同地段经济适用住房与商品房的差价。

　　对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况及伪造相关证明的申请人，取消其申请资格；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

　　对为申请人出具虚假证明的单位，依法追究单位主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

　　对市区有关行政主管部门工作人员在申请家庭资格审查、经济适用住房建设、销售和管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究其行政责任，构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

　　转租经适房将收回住房

　　根据规定，该《办法》出台后购买的经济适用住房，只能用于自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购的房屋重新作为保障住房使用。

　　对已骗购经济适用住房的，擅自改变房屋使用用途的，擅自转租或转借他人居住的，有关部门将责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，5年内不得再次申请。

　　焦点解读之廉租住房

　　廉租房实物配租比例提高到30%

　　根据《北京市城镇廉租住房管理办法(征求意见稿)》，本市廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅。其中，廉租房实物配租比例将从目前的5%提高到30%。此外，对已承租公房的最低收入家庭，将实行租金减免政策。目前，廉租房申请条件为家庭人均月收入连续一年低于580元，且人均住房使用面积低于7.5平方米(含)。符合条件的家庭按人均租房使用面积10平方米的标准发放补贴。

　　连续一年收入超标取消资格

　　据悉，有原住房的家庭在享受廉租房保障时，可将原住房退出或由住房保障管理部门回购；申请家庭因特殊困难不能退出原住房的，由住房保障管理部门按差额面积发放租房补贴或配租实物住房。