把握股市楼市双重良机100万变成1000万

　　业内看法

　　把握股市楼市双重良机100万变成1000万？

　　人民币流动性过剩带来的投资热潮已经日益显现，沪深股市场连创新高，曾经一度走势平稳的上海楼市，新房价格重又反弹，个别楼盘的涨幅甚至达到20%。

　　五年前错过第一轮楼市上涨行情的部分上海人，很有可能在未来的楼市或股市，遇到新的投资机会，从而弥补当年缺席楼市牛市的遗憾。

　　一位财经领域的资深人士称，我们正面临一个前所未有的机遇，一大批身价千万的富翁，或因为股市、楼市价格的联手上涨而被造就。

　　但即使是在大牛市的背景下，股市和楼市中仍有暗潮涌动，投资者依然会遭遇各种风险。业界的看法是，要真正实现百万到千万的身价转变，投资者仍然需要有足够的智慧、魄力和胆识。

　　中长期投资首选房产

　　尽管从事证券投资业，但上海乾信投资公司的负责人王竖却认为，房产相比股市更为安全，更适合有一定资产的稳健型投资者。

　　在他眼里，因为人民币流动性泛滥所带来的财富增长，并不仅限于楼市和股市，原则上说所有以人民币为单位计价的资产，包括债券、艺术品等都会出现价格增长波动，只是波动的幅度不同而已。

　　房地产相对同质，投资者仅凭借地段、房型、

　　由于专业程度高，加上市场波动幅度大，普通投资者在股市上很难捞到便宜。特别是近期市场传言沪深两地市场股指近期可能出现大幅调整，王竖预警散户股民，尤其是春节前后刚刚入市的新股民，要注意短期调整带来的巨大市场风险。

　　王竖认为，近期的短幅调整很有可能使部分新股民的股票投资收益大幅缩水，甚至会赔进他们的本钱。

　　相比而言，上海的房地产价格波动性极小，仍然具有较大的增长空间，投资的安全系数远要胜过股票。

　　此前，全国房地产市场价格整体上扬，广东和北京的楼价更是持续飘红，涨幅惊人。同样作为经济内地经济发展领头羊的上海，

　　王竖坦言，就短期而言，股价的涨幅仍然要大于房价。但从中长期角度来看，房地产的投资安全性相对更高，更适宜稳健型的中长期投资者持有。他同时指出，如果投资者非要通过股票市场进一步积累个人财富，还是应当选择购买基金，将资金交由专业金融机构打理，以降低风险。

　　地产股不等于房产

　　“买房地产，不如买房地产股票。”年初以来，持这一看法的投资者正在日渐增多。但在第一理财网CEO洪曦看来，这是两个完全不同的资产要素。

　　“购买房地产物业，能够很明确地了解其物业所具备的土地含量。而购买房地产股票，却未必能清楚了解股票背后分摊的土地含量。而土地的稀缺性，正是房地产价值所在。”

　　洪曦认为，虽然楼市和股市的上涨，都是由于人民币流动性过剩导致的。但当流动性因素不在，最先受影响的一定是股市，而不是楼市。原因是相对楼市，股市的流通渠道更畅通。

　　他表示，连续经历两年宏观调控的市场，尽管房地产价格上涨幅度极其微弱，但下跌空间也几近没有。整体价格趋势趋向于小幅度的上涨。而股市的未来走向却很难判断。在近期的调整后，入市的股民也有可能获得比较高的收益，也有可能会遭遇下跌“割肉”。

　　在他看来，如果有一定的资金实力，最好是同时选择多种投资类型的组合投资。购买房地产物业，以保持稳定的价值增值；投资股票或其他有价证券等变现能力强的投资类型，以免因为物业难以迅速变现，而错失投资机会。如果购买了房地产，就不要再购买房地产类的股票。手中持有的投资产品差异化越大，越有利于自己获得高额的投资收益。

　　他同时建议手中资金有限，但又欲同时买房、买股的投资者量力而行，根据自己的实际资产能力，购置股票和房产。除非个人的每月工资收入，足以支付贷款。否则，便不要提高贷款额度，把本来用于买房的购房款投入股市，博取高收益。因为，这样做的风险，其实与贷款炒股无异。

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