投资大家谈

　　投资大家谈

　　坚决看空楼市

　　黄祖斌(网络红人、律师)：

　　无论股市和楼市都要下跌。不过股市在调整到位后，会继续上涨；而房子则将长期下跌。我就是死了,留的遗产也是股票,而不是现金或是房产。

　　此前，黄祖斌在博客上发表多篇文章，表示看空上海楼市。自2005年起，他就始终认为房地产价格泡沫过大，将会迎来长期下跌。

　　luke(猎头公司经理)：不看好上海房地产，已经涨疯了。房子一买，就变成不小的压力。即使未来结婚，也将量力而为，根据自己的实际收入情况，购买相适应的房子，而不会盲目投资。实在没有钱，租房也可以。有能力从股票中得到30%的收益，就不会把那么多资金卡在房子上。假设有20万元的资金投在股市上，一年就可能获利6万元，6万元可以在内环租到一套120平方米的全专修新房。

　　luke此前认为中期调整即将到来，股指将有可能出现30%左右的下跌。但即使如此，他依然看空上海楼市。

　　目前更看好股市

　　柴先生(媒体从业人员)：持股为买房。我现在住的房子只能满足暂时的需要，计划最晚5年后换房。从最近楼市的情况来看，相对还比较稳定。而现在的股市行情看好，个人觉得虽然有些泡沫的成分存在，但是从长期来看还是健康向上的。所以我把大部分资金都投入到股市，希望通过资金运作来提高我今后换房的支付能力。

　　李先生(金融机构职员)：政府对房地产市场正在进行新一轮调控，各项政策的出台使目前房价得到了一定程度的控制，短期

上海房价应该都不会上涨，在目前条件下，投资楼市可以说收益甚微，而且也存在一定的政策风险。

　　我觉得在2008年前股市牛市行情有望得到延续，目前炒房子肯定不如炒股市来得快，炒股收益也比较迅速，在这种牛市里任意一支股票每个月的收益都有百分之十几，在这种情况下我觉得股市比楼市更加值得投资。所以我除了将已自己早前投资的住宅物业，向典当行典当融资并投入股市之外，也建议身边的朋友抓紧现在百年不遇的牛市行情，尽早投资股市，当然得在不影响目前生活质量的前提下。

　　孙小姐(银行职员)：房产是一个特殊的商品，既可以作为投资也可以自住，而股票则纯粹是一个投资品。在目前缺乏做空机制的市场环境下，只有指望股票上涨才可以赢利。股票总归有涨有跌，而房价目前应该稳定在一个上升的通道。因为目前

中国经济增长强劲，而人民币的升值步伐加快，越来越多的人愿意把资金投入到股市来分享中国经济的高速成长，我认为近期投资股市的收益要远高于投资楼市带来的收益，并且流通性好，暂时也没有税收的顾虑。

　　两市都有投资兴趣

　　张小姐(国企部门主管)：我觉得目前股市与楼市都是投资的最佳时机，我不会放弃它们两者中的任何一个。我会把我的资产做一个配置，60%投资楼市，40%投资股市，前者给我带来的租金收入可以保证家庭稳定的现金流，并稳步实现资产的增值。同时对于股市的投入，也不至于在大牛市中踏空。我的工作性质决定了我不可能每天盯着股市行情，所以我会选择绩优的基金进行投资，让基金经理帮我打理，尽管收益可能不及直接买卖股票的高，但风险也相对较低。不过我仍谨慎的认为股市目前累计的涨幅有点过高，后市可能面临一定的调整压力，但是长期牛市的格局应该不会改变。而我预期上海楼市在止跌企稳后将恢复到健康的上升通道中。

　　alice(外企职员)：由于我之前曾在从事过房地产，对于这个行业相对比较熟悉。随着中国的城市化进程加快，房地产高速发展，房地产企业业绩的增长也有目共睹。我非常看好房地产上市公司的未来表现，考虑到资产增值的速度，因此我更加倾向于投资地产类的上市公司，尤其是像万科A、金地集团等一线蓝筹地产股。从年初到现在的股价表现来看，这些地产股给我带来的收益相当丰厚。也许有人认为股市可能存在一定泡沫，但我却坚定地认为地产股还将继续成为市场的中坚力量。在我看来，楼市长期还将继续健康成长，而地产股则继续楼市的晴雨表，必将吸引更多地追求稳定收益的投资者关注。

　　目前更看好楼市

　　徐先生(证券公司职员):因为职业的限制，几年来都严格遵守业内人士不得炒股的纪律，只给别人提供股市建议，自己一直在炒房，感觉股市与楼市还有不少相同点。

　　楼市和股市除了逢“小”必炒的相同点外，还有一个有趣的相同点：“活”。股民喜欢追捧股性活的个股，因为有庄驻守，波动大，有差价赚；而楼市也一样，如果某楼盘的购买者都是买来自住，那么从何炒起？所以，经过认真观察会发现，炒得火热的楼盘买家必定都是投资客，这种房性“活”的楼盘容易炒高。另外，炒作两市最相同的是：都要有先知先觉的眼光和良好的心态。

　　我觉得投资楼市相对投资股市，风险要小一些，即使房价下跌，今后也可以用于自住，股票如果跌了，你的资产将面临大幅缩水。作为业内人士，我认为至少在2008年北京奥运之前，中国的股市还将继续“牛”下去，4000点绝对不是顶部。

　　坚决看多楼市

　　邹进一(明申集团市场部经理)：有钱的话，首先保证买房，其次才考虑投资股市。股市的投机成分较多，尽管从目前来看，通过投资股票的确能赚到钱，但总有一天，投资者会因为股价的下挫，赔进之前所有的投资收益，甚至个人的本金。相比之下，房地产价格的走势则稳定很多。即使拥有更多的财富，也不会考虑购买股票，而会选择自己投资经营自己的公司。国内的企业经营体制，还有很强的首长意识，将钱交给上市公司运营，实在难以放心，倒不如做自己的生意。无论输赢都是自己的。

　　杨红旭(易居房地产研究院院长助理)：自己不懂股市，有钱首先应该保障自住需求，而后才考虑投资股票或者其他有价证券。从目前的市场供需情况来看，上海中环内的市场供需趋于平衡，房地产价格相对稳定。相比之下，股票价格的波动性较大。如果有钱，仍然考虑买房。-整理杨羚强郑菁

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