央行加息持有成本增加 北京大户型二手房出逃

　　央行的加息行为很快就在存量房市场掀起了波澜。昨日，记者从链家地产拿到了加息以来的统计数据。10天以来，二手房市场140平方米以上的大户型房源挂牌量比上一月同期增长11%，其中20000元/平方米以上高档房源挂牌量环比增长幅度更是达到惊人的26%。

　　从统计数据来看，大户型挂牌量显著增加的房源主要为高档公寓和四合院房产，主要集中在东二环、紫竹桥、安定门附近的黄金地带。其中比较典型的物业为雅宝公寓、棕榈泉公寓、星标家园、簋街四合院以及安定门周边的永恒胡同四合院、国学胡同四合院等。

　　记者就此现象采访了链家地产副总经理金育松。金育松认为，高端物业投资回报率虽然较高，但出售时的空置期一般也较长，因此在执行新的利率前和物业税开征前提前出售是部分高端

　　金育松分析，当前出现的房源挂牌量明显增长主要源于两个原因：“一方面是加息后面临的持有成本将增加的局面对其心理影响较大；另一方面是呼之欲出的物业税对高端物业持有者心理影响较大。”

　　这两方面心理因素加在一起，导致出现高端存量房的“出逃现象”实属正常。

　　另外，金育松也透露，从链家地产金融中心与呼叫中心的咨询数据综合来看，加息后咨询

　　3月17日下午央行宣布上调金融机构人民币贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。每次加息都会对北京存量房市场造成影响。但是此次市场反应尤为强烈。

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