房贷理财产品化解加息压力

　　记者钱妤报道

　　加息对于贷款买房的市民来说，还贷压力进一步加大。记者今天从沪上多家银行获悉，近期不少市民到银行咨询新的房贷理财方式，定息房贷、“气球贷”、“轻松安居贷”……，都成了咨询热点。而与此同时，为了吸引客户，银行间新一轮房贷大战也拉开帷幕。

　　定息房贷利差拉大

　　此前一直随着央行加息而动的各银行固定利率房贷业务在3月18日以后却反应不一，利差也渐渐拉大。

　　农行目前暂不上调，3年期为5.65%-7.15%，5年期为5.85%-7.35%，10年期为6.25%-7.75%；建行3年期基准利率由6.36%上调至6.69%，5年期由6.57%上调至6.96%，10年期由7.02%调高至7.48%，对信用记录良好客户，利率可打8.5到9折；光大银行采取微调，1?3年、3?5年的基准利率不调，分别为6.12%、6.21%，优惠利率分别微调至5.61%和5.76%，而5-10年期限基准利率和优惠利率维持不变，为6.45%和6.12%，商用固定利率房贷不变。

　　经过变动，各家银行固定利率贷款的利率差距明显扩大。除去优惠利率，目前各家银行10年期的住房固贷基准利率的差距，已经达到1个百分点以上。

　　银行业内人士指出，固定利率房贷是各类房贷中唯一由

　　除了固定利率房贷的竞争，各家银行房贷产品的竞争更多的集中在了节省利息上。

　　如深圳发展银行推出的“气球贷”主要是针对有提前还款意愿且具备提前还款能力的客户，满足客户月供低、贷期短的还贷需求，使客户在减轻还款压力的同时还可享受短期贷款的低利率，从而节省贷款利息支出。

　　交行刚推出的“轻松安居贷”，贷款购房者可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为剩余还款期。第一还款阶段归还的本金最低100元，余下的本金则在第二阶段偿还完毕。此外，减免的评估费、保险费等各类费用将近1万元。这一房贷产品主要针对那些首次置业、工作时间短但有发展潜力的年轻人，或因其它合理原因需要在贷款初期减少还款的优质客户。

　　招商银行的“随借随还”相当于办理房屋循环授信，可以天天提前还款，如果缺少资金，在授信额度内，可以随时取出资金。

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