2007年股东和房东谁能赚更多钱 (3)

　　专家提点：买股票易赚指数难赚钱

　　◎ 国信证券分析师 张先生：

　　不能简单以收益率高低来衡量投资股市和楼市哪个收益好。股市和楼市的投资效益都能达到100%以上。但是各有利弊，只是适合不同类型的投资者。他说，比如在人民币不断升值的影响下，加上房产需求仍在不断上升，房产的收益比较稳定，但流动性差，不能及时变现。而股市进出方便、可以在短时间获得较高收益，但需要投资者具备专业知识和能力，且投入的精力比较大，并不适合所有的投资者。

　　◎ 广发

证券 黄先生：

　　股市像2006年这样疯狂的大牛市很罕见，一般情况下，股市的年投资回报率达到20%左右就很不错了。他认为，尤其是用房子贷款来炒股的人，等于是在借银行的钱炒股。在当前赚了指数难赚钱的形势下，万一自己被套牢，很容易造成巨大的心理压力，影响工作和生活。所以最好还是先还一部分房款。值得注意的是，大盘上涨不等于投资者均能获利。有关投资者收益情况网上调查显示，在今年的股市牛市行情中，70%的投资者盈利在10%以上，但不同投资者的获利水平差距较大。14%的投资者表示不赔不赚，7%的人亏损10%左右，亏损20%至50%的占7%，亏损超过50%的占2%。在整个中小投资者群体中，“只赚指数不赚钱”的现象仍较突出。

　　◎ 满堂红研究部经理 周峰：

　　去年11月以来沪深指数连续创多年新高，甚至有资金从楼市撤出、转移到股票或基金市场内，但

人民币升值和股改实施是促使股市由“熊”转“牛”的两大重要因素。股市、楼市的互动作用到底有多大？周峰认为，在股市与楼市之间转移的资金属于游离资金，股市经过将近5年的低位盘整和不断换手，重仓持有者是基金类公司，平民操盘手多数斩仓套现出局，另觅投资途径。去年下半年的牛市行情，上证综指虽在不断攀高，但个股的“二八现象”仍相当明显，只有少数股票出现明显涨幅，大部分股民持有的股票未见盈利。

　　◎ 二手楼交投不受股市影响

　　根据满堂红研究部在去年10月底做的一份二手市场准客户调查的结果，现时想购置二手楼用于投资(转售、出租)的比例仅为12.8%，其余87.2%的准买家皆为自用客。也就是说，自用客在最近的二手楼市交投中必定占主导地位。自用客需求的物业面积高度集中在50～90平方米之间，比重为63.2%，这一面积区间的物业也是现时二手楼市当中最畅销的物业，故可以肯定二手楼市的交投不会受股市走“牛”的影响。 (策划/陈穗华 文/记者李婧、李成)　

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