2007年股东和房东谁能赚更多钱 (2)

　　股市宏观：2007年股市能否继续“牛”下去？

　　2006年，我国股市在沉寂了5年之后，走出了一轮波澜壮阔的大牛市行情。大盘指数一举突破了2245点的历史高点，并不断创下新高。市场许多股票实现价格翻番。许多股市投资者赚了个盆满钵满。

　　分析人士认为，如果不出大的意外，2007年对投资者来说，可能又是丰收的一年。为什么这么说呢？因为2007年中国的宏观经济仍将看好，拐点出现的概率不大。从目前各研究机构的预测来看，2007年中国经济的增长速度会低于2006年，但仍将保持高速增长，预计增速在9%以上。中国经济的持续增长为各股市投资价值提升提供了最强有力的支撑。

　　另外，

　　当然，2007年的股票市场也不是无任何风险因素，其中较大的风险在于加息的可能性正在变大。而证券市场股指期货的推出，对中小投资者来说，也加剧了股市操作的风险，在2007年股市头几天，一线大盘股的上蹿下跳，将这种风险充分揭示。

　　楼市宏观：2007年

　　目前，不少专家学者认为，2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。合富辉煌集团市场研究部分析预测，预计2007年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米区间运行，全年的合理涨幅为12%左右。

　　根据分析，2007年广州楼市产品结构将延续2006年的产品供应结构，预计广州中心城区主流供应仍会集中在71～140平方米；90平方米以下产品供应套数占比重不会超过50%，面积占比重不超过30%；预计2007年较难实现“90平方米以下住宅占供应总量70%”的目标。其中，今年上半年成交量将继续萎缩，下半年如果能出现如“双限双竞”项目或中小户型项目增量供应市场，成交量有可能回升。而众所关注的2007年上半年楼价将保持惯性上升的走势；下半年受政策、成交量及产品供应结构的影响，升幅放缓。

　　供应量上，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，保守估计，2007年上半年广州市中心城区可售货量约3.5万套，其中新增供应约2万套，与2006年上半年基本持平。其中天河区、原荔湾区2007年上半年的供应量相比2006年上半年明显增加；供应量主要集中在天河区、海珠区及白云区；三大区域占了中心城区供应量的八成。

　　根据分析，广州楼市上半年热点板块为：天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的同和板块、白云大道板块；海珠区的赤岗板块、广州大道南-南洲路板块。而2007年下半年产品供应结构有可能产生改变，金沙洲“双限双竞”地块某项目极有可能在2007年下半年或年底推出，将产生1000多套90平方米以下中小户型。去年新政后，广州调整产品结构的中小户型项目会在2007年下半年或年底开始陆续推出市场。在户型方面，市场上将陆续出现创新的中小户型产品，如利用阳台根据购买者不同的需求将其转换成“阳光花房”、“健身房”或“书房”；“情景洋房”、“叠加复式”、“错层”、“大平层”等类别墅产品增多。同时，根据有关统计，2006年，整体置业者市场信心明显高于2005年，反映目前广州市场置业信心整体良好。