|
不支持Flash
|
|
|
私房70年后还要重交钱 收费预期留下投资困惑http://www.sina.com.cn 2006年08月30日 10:30 《理财周刊》
文本刊记者江南 (提要)《物权法》草案规定：住宅建设用地使用权届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。这是否意味着70年后私有住房还要重新交钱？ 沸沸扬扬许久的《物权法》终于诞生了一个比较明确成文的草案，然而，其中一些条文却引发了重大的争议，尤其是和老百姓生活、财产息息相关的对“土地70年使用权到期后如何处理”的问题的表述，令举国哗然。 2006年8月22日，《物权法》草案第五次提请全国人大常委会审议。据全国人大常委会法制工作委员会有关人士介绍，这是继1954年《宪法》、《合同法》、《婚姻法》等之后，我国第12部向社会公布征求意见的法律草案。作为重要的民事基本法律，物权法必须提请全国人民代表大会表决通过。从目前的进展分析，全国人大常委会极有可能经过再次审议后，在今年10月、12月或者明年2月的常委会会议上，表决通过物权法草案，并以议案的形式将《物权法》草案提请明年3月的十届全国人大五次会议审议、表决。 私人购房70年后重交钱 物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利。近年来，随着私人购房的增加，房产下面的土地使用权成为全国关注的焦点，按照国内现有的土地转让规定，开发商在缴纳了土地出让金后获得一定期限的土地使用权，通常是住宅70年，商用房产40到50年不等，按照现行法律规定，私人购房的产权在购得70年后将随其所在土地重新收归国有。 于是，在使用权到期后如何处理的问题成为关系国计民生的重大问题，也是《物权法》被关注的理由之一。 “严格来说，从现行法律来看，土地使用权到期后，国家当然可以收回土地使用权。”北京的著名房产律师秦兵说，“当然，这种情况目前来看还不普遍，也许再过20年左右，这个问题会成为一个城市房产主们普遍面临的难题。” 2004年底，《物权法》草案主要起草人、中国人民大学王利明教授就建议，土地使用权期限难题，应该在《物权法》中得到解决。而当年开幕的十届全国人大常委会第十二次会议上，被提交进行“二读”审议《物权法》草案备受瞩目，那个版本的规定是：建设用地使用权期限届满，使用权人应在届满前一年申请续期，除非因公共利益需要，出让人应予同意。对出于公共利益必须收回土地使用权的土地上附着建筑物，出让方应以合理价格收购。 此次《物权法》草案规定：住宅建设用地使用权届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。 私产无法由后代继承？ 法规草案一出，一些专家在媒体上的解释让无数百姓担心：“国家可以依法收回，只需要给房主‘相当于砖头瓦块成本’的补偿金。” 在全国人大的分组审议中，全国人大常委会委员王英凡表示，这一规定具有中国特色。“我们可以买房子，但是不能买房子下面的地。70年后政府规定要交土地使用费，而土地使用费的标准和办法，以及续期的时间由国务院规定，这一规定牵动了太多人的利益，可能会引发很大的问题。” 王英凡说：“现在老百姓买房子，多数没有交土地使用金的概念，而我们法律中却规定了这一内容。在制定物权法的时候，要考虑得长远一点，要考虑到土地使用权到期以后会引起什么问题，会带来多大的麻烦和困难。” “如果几十年以后国家富裕了，难道还非要收土地使用金？”他建议要对这一问题认真推敲，不要留后遗症。 列席全国人大常委会会议的全国人大代表王焕永也持相近的观点。他说，建设用地使用权续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定，这一规定将来的负面影响会很大。 “中国老百姓从改革开放到今天，好不容易有了房子可以传下去，可到了孙子那一代，房子的情况还说不清，多让人不放心？”王焕永建议，国务院在制定相关的规定时，一定要慎之又慎、反复斟酌。
【发表评论】
|
不支持Flash
不支持Flash
|
||||||||||||||||||||