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文/ 本刊记者 郭晶
“炒房团”“炒棉团”“炒煤团”……精明的温州人似乎总是能够先人一步找到市场的“蓝海”，而大量的民间资本又常以“抱团”的形象聚合出现，使温州成为中国商界独特的一道景观，成为众多经济学家和学者关注研究的热点课题。温州民间资本是如何积累起来的？“国六条”的出台对温州民间资本又会产生怎样的影响？为此，本刊记者采访了温州资
深地产专家陈鸿先生，他详细地介绍了温州民间资本的历史以及现状，并预测了未来走向。
卓越理财：温州商人被誉为中国的犹太人，他们凭借其独特的商业敏感率先开拓了一个又一个利润丰厚的市场。请您介绍一下温州商人是怎样在短时间内聚合大量的民间资本的？
陈鸿： 从时间上而言，温州民间资本聚合大体经历了两个阶段：一是资本原始积累阶段，二是寻求财富二次增值阶段。80年以前的温州相当穷困，三面环山，一面环水，人均耕地面积不到三分。迫于生计压力，这时有200万温州人勇敢地走了出来，在外开始了漫长而艰辛的创业。他们中的一半分布在全国各地最初级、最原始的行业，凭借着“多一元钱就比没有好”的拼劲，从事着其他人不愿意去做的艰苦工作。他们在15到20年内完成了最初资本的原始积累，这100万人，就自然成了温州商品在全国各地的供销力量。另外100万温州人选择了去海外打拼，这些人分布在几乎世界各地各个城市，形成了一个强大的温商体系，并在经济、社会、生活各个方面发挥着不可忽视的作用。温州是他们的根，这些年来他们一直将资金源源不断地输入温州，就这样，温州完成了民间资本的积累过程。当然，从另一个角度而言，温州民资聚合也走过一些弯路，如最早的走私、假冒伪劣都让很多温州人一夜暴富。后来经过国家部委的联合整顿、引导，温州的商业、产业环境才逐渐走上了规范化的道路。可以说，温州今天民间资本是在特定历史时代背景下，历经机遇、坎坷和不为人知的原始资本积累的过程后，必然凸现的一个结果。
卓越理财：温州人的精明与聪明是人们公认的，他们似乎总能发现别人看不到的机遇。这是他们天生具有的商业敏锐？还是经验？或者是其他的什么原因？
陈鸿：在很多人的眼中温州人是带有神秘色彩的，他们甚至被誉为中国的犹太人。但事实上，我们揭开面纱，与其说是聪明和敏锐，不如说是摸索和实干。他们挖煤，擦皮鞋，他们干了所有别人不愿意去干的事情。正是这种自强不息的精神和吃苦踏实的做事态度，成就了他们今天的成绩。有句话讲得很生动，“白天当老板，晚上睡地板”，就是温州人创业生活的真实写照。
卓越理财：温州人“炒房团”是最早利用民间资本投资房地产的，对于“炒房”，有一种短线投资的意味，您对此怎么看？温州民间资本在房地产投资方面是怎样的一个状态？
陈鸿：“炒房”这个词用于温州房地产投资初期是非常不准确的。温州人最早买房是为了自己住，后来上海有政策，在当地买房就可以落户，孩子上学问题也可以解决。所以出于教育的考虑，很多温州人跑到上海买房，致使上海名校附近的楼盘价格一路飙升。其实他们对于房地产根本就没有炒作意识，也不懂什么是金融，只是在不经意中，赶上了上海房地产增值。真正的投机和炒房应该是在2003年以后。那时上海房价从五、六千飙升到上万，很多温州人都加入了投资房地产的大军,他们有的甚至借钱炒房。当时在上海炒房资金最多的还是东南亚人和台湾人，温州人只是在人数上占优势。同时2003-2004年房地产订金概念也是他们有了用10万搏100万的机会。温州人利用这个契机疯狂投资，并狠赚了一笔。2005年开始，国家开始关注炒房现象，地产圈子众说纷纭。一些人说温州人被套了。事实上，跟前面积累的巨额资本相比，最后的亏本只是一个清仓的概念。
卓越理财 ：“国六条”等政策的出台，国家近期对房地产宏观调控的力度加大，您觉得这会对温州房地产的投资造成什么样的影响？您怎么看待天润柏川在此契机下进入温州？
陈鸿：政策出台对于温州人的影响很大，可以说大部分温州人处于观望的状态。现在股市没人去(信任度低)，基金赚钱的人少，制造业竞争白热化，住宅也炒得差不多了。那么他们的资本将何去何从呢？换言之，资本问题一定程度上已经成为了温州的社会问题。政府要考虑，银行也着急。温州2004年年末国有四大银行存款余额达1000多个亿，2005年达1500多个亿，而2006年5月已经超过2000多个亿了。温州可统计的民间资本现在已在3000亿以上。目前在温州，银行的贷款门槛也已经放到了历史最低点。在此时天润柏川推出的项目平台是非常及时的，他们把看得见的实业项目和看不见的资本运作有机的结合起来，正好为温州现在的民资提供了一个很好的出路。
至于房地产投资这块，国家的打压主要集中在住宅上，商业地产依然是一个非常有前景的市场。加之天润柏川金融和项目并轨的运作方式和温州人对商业地产的热情，我个人对此很有信心。
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