外资逆流布局上海楼市 摩根斯坦利加速淘金

　　

本报记者 李良 上海报道

　　尽管旗下亚太区首席经济学家谢国忠三番五次唱空上海楼市，但摩根斯坦利似乎并不因此放慢在上海楼市的“淘金”步伐。

　　今年年初，上海一高档楼盘———陆家嘴中央公寓在上海楼市大放异彩，连续3周登 上全上海楼盘销量冠军宝座。

　　而让陆家嘴中央公寓连续创下如此佳绩的原因是，所开楼盘一上市，就有神秘买家将其抢购一空，抢购延续了三周。

　　据悉，这个神秘买家正是摩根斯坦利，其已陆续收购了陆家嘴中央公寓4幢楼，交易金额高达7亿元人民币。但这似乎仍不能满足摩根斯坦利的胃口，不久前，据披露，摩根斯坦利又悄悄地以7亿多元的价格拿下了华山夏都苑116套房源，作为长期投资之用。

　　摩根斯坦利并不是今年唯一一家对上海楼市投下重注的外资机构。随着去年

宏观调控色彩渐淡，上海

房价重新抬头，大量外资机构不显山不露水地在上海楼市展开了自己的布局。

　　一个至今未表露身份的中东“神秘”资金，通过美资背景的基汇资本，以6亿元的总价，整体收购了上海卢湾区的高档住宅翠湖天地御苑18号楼，共103个单元；美国嘉吉集团在南汇区一口气买下了24栋别墅；美国高盛则以7000万美元将虹桥花苑酒店式公寓收入囊中；而盛捷服务式公寓在几易其手后，最终花落香港协和集团······这些外资机构蜂拥上海，在此享受着一场饕餮盛宴。

　　“由于政府方面没有公布数据，所以现在谁也不知道有多少外资进入了上海。但可以肯定的是，这个数据绝不会小，甚至可能会出乎大家的预料。”某业内人士表示，“你从近几年的土地招拍挂情况就可以看到，买地买房的很多都是外资。”

　　对于外资在上海楼市“跑马圈地”的行为，复旦大学中国经济研究中心主任、经济学教授张军很反感。他表示，如果国家想真正给楼市降温，就必须要改变目前外资在中国购房的国民待遇，通过税收等多种手段提高外资进入中国楼市的门槛，从根子上堵住这些外来的需求。

　　“全世界绝大部分国家都对外资在本国购房提高门槛，为什么中国不能？政府用本国纳税人的纳税建立了各种公共服务设施，外资没有纳税，却通过国民待遇的购房政策购买了中国房屋，享受了这些公共服务设施，这是严重的不公平，必须加以限制。”张军说。

　　外资对上海楼市的凌厉攻势也引起了本地许多媒体的担忧。某媒体指出，外资进入上海楼市的动机不纯，会对上海楼市未来的正常健康发展不利。更有媒体尖锐指出，应当对外资进入上海楼市进行管制，尤其是那些带有明显短期色彩的资金。

　　不过，中国指数研究院华东分院副院长陈晟则指出，对于外资进入上海楼市要区别对待。外资有两种，一种是像基金等抱有长期房产投资概念的，由于锁定了汇率，只能通过房地产的投资来获取收益，这些外资很多就是通过收购物业出租等方式实现收益的；另一种则是短线投资者，他们一是赌

人民币升值的收益，再者通过短炒房价来获取收益。对于前者，如果让它在一定的合适范围内运作，对城市化进程、经济发展都有好处；而对于后者，有关部门应当联合起来，制定相应的限制政策。

　　“因为我们看到的外资主要是投资高档物业这一块，只要控制在一定的比例内，它对上海楼市的整体影响是有限的。”陈晟表示，“但短期投资客的存在是不稳定因素，它将来会对上海楼市造成不利的冲击，因此建议对其设置相应的税收政策，抑制其发展。”