借机炒作豪宅价格飙升

　　

　　开发商：小户型占七成难实行

　　本报综合报道近期在不到一个月的时间里，中央先后出台“国六条”及配套细则“国十五条”，从土地供应、银行信贷等方面，启动房地产市场的新一轮调控。值得关注的是 ，一些原本想抑制房价过快增长的政策，反映到市场上，却成为开发商炒作的“新概念”。

　　豪宅成稀缺抬高身价

　　在此次宏观调控中，房地产市场供应结构成为调控重点之一，高档房地产开发将受到严格控制。“国十五条”明确规定，90平方米以下住房必须占项目总面积七成以上，居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型。这一政策信号一出，直接刺激别墅类、跃层大户型等楼盘的价格上涨。

　　据悉，北京市出台的“二环以内不再建商品住宅”的规定，被二环路以内的开发商拿来“做文章”。富卓房地产售楼处的售楼小姐说，北京二环以内不再建设住宅楼，意味着二环路以内的商品住宅楼盘越来越少。这个楼盘的均价原来是8000元，目前涨了2000元，再犹豫还要涨。

　　为规范房地产市场，北京、天津等地都要求开发商在出售房屋时，必须取得《规划用地许可证》、《商品房销售许可证》等。北京远洋房地产开发公司的总经理李明认为，由于各种手续和审批流程一直在不断调整，使整个开发周期延长了，等于利润在减少，只有通过提高房价来弥补。

　　在天津水上公园附近的一个售楼处，销售人员称，他们所开发的都是大户型，最小的面积都在200平方米以上。因为国家要限制类似高级豪宅的建设，像他们这种楼盘以后将会减少，是典型的“稀缺产品”，所以销售价格一直看涨，由开盘之时的7000多元1平方米，上涨到目前超过1万元1平方米。

　　面积“一刀切”执行困难

　　一个针对房产调控“国六条”的部级联席会议日前在京召开。建设部汇报了收集到的开发商意见。据透露，开发商对于“套型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”意见最强烈，普遍认为是“一刀切”，执行起来较为困难。一位广东的开发商称，这一规定缺乏缓冲期，将会使企业蒙受损失。目前，各省市开发商以及各方面的意见已由建设部房地产司汇总。有消息称，关于“90平方米”和“70%”的规定原来倾向于要求每个项目都要达标，现在可能只是要求各城市在规划总量上进行控制。

　　■相关

　　京城首现别墅大卖场

　　本报记者务名扬报道京城首次出现了别墅的专业“大卖场”。昨日，记者在北京中国建筑艺术中心的“休闲地产汇展中心”看到，一栋别墅由里到外的所有组成部分，在这里都被明码标价供消费者选购。

　　汇展中心中陈列着9栋不同建筑风格的1:1实景别墅，消费者无论是对内部摆设的台灯感兴趣，还是想“依葫芦画瓢”建造一所同样的别墅，都可以按照现场标签上的价格，与商家联系进行购买。

　　■声音

　　地价不透明楼价难“低头”

　　“解决地价高居不下的最好办法，是发展透明的土地市场。”正当“国六条”出台、各方处于观望期时，著名经济学家、中欧国际工商学院经济学兼金融学教授许小年日前在一次演讲中指出，现在的政策过于集中于一、二级市场的房价。

　　去年以来，北京、深圳等地房价屡创新高，广州“老八区”的楼市价格也连续3年以近10%的速度增长。为此，国务院去年先后出台了“新老国八条”，今年又再下猛药，推出“国六条”。

　　对此，许教授指出，房地产市场可以分成好几个环节：地方财政——地价——一级市场——二级市场。“现在的政策主要集中在一级市场和二级市场的房价，而不关注地价。”在他看来，解决之道在于发展一个透明的土地市场。

　　调控政策需要“精确制导”

　　天津社会科学院经济社会预测研究所所长研究员卢卫认为，目前房地产调控政策与市场反应，出现不一致的现象，是多方因素造成的。与开发商的炒作有关系，也与所出台的政策有关。卢卫说，一项调控政策的出台，需要通过一定的传导机制和实施条件才能在市场上产生效果。如提高个人

住房贷款利率这一政策，从理论上讲是有效的，控制了资金就控制了需求，但这一政策发挥需要有一个提前，就是要约束

商业银行发放个贷的冲动。如果这个条件不成立，这一政策就可能出现“反向操作”的情况。

　　兰州大学经济学院教授程学真认为，房地产调控措施应该是有效的，但老百姓却不完全知道。群众的信息渠道主要是媒体，但一些媒体，开发商本身是其重要的广告客户甚至是投资方，他们就成为开发商占领群众思想阵地、替开发商炒作的“急先锋”。当前要做好政策宣传工作，让广大群众特别是房地产市场的购买者明确国家调控方面政策，从而形成政府和消费者的合力。