开发商囤房 未售房将被公开销售

　　

赵振超/制表

　　商报讯 (记者 贺文) 开发商囤房行为严重的，其房源将被公开销售。这是记者从昨天下午北京市国土资源局等4部门的联合发布会上获悉的。

　　为囤地设三道“门槛”

　　根据市国土局的调查统计，本市2002-2005年已出让住宅用地面积7400公顷，规划住宅总建筑面积约为15000万平方米。截至2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53%；规划住宅总建筑面积约为8000万平方米(由未办理销售许可证的6720万平方米和已办理销售许可证未售出的1250万平方米组成)，约占已出让住宅项目规划总建筑面积的54%。

　　对此，新政中规定，超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工的，无偿收回土地；虽按约定动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准终止开发连续满1年的，按闲置处理。

　　其实，上述政策自去年开始陆续出台，对囤积土地确实是一记重拳。不过政策也是不断“堵漏”。根据最初“满1年”和“满2年”的规定，市场上出现刨个坑即视为“开工”的对策。对此，今年上半年出台了“1/3或1/4”的追加政策。而到目前为止，鲜见通报按要求收回的土地。所以这个政策贵在执行监管。

　　严重囤房

开发商禁止入市

　　针对开发商捂盘惜售、人为制造供不应求的行为，市建委规定：开发企业自领取预售许可证后3天内必须开盘，并整栋对外销售。

　　另外，违规操作的开发商情节严重的，将其销售楼盘所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。并且将对该企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。

　　对此，有不愿透露姓名的京城开发商认为，仍有“漏洞”可钻，即表面按要求将拿到预售许可证的房源全部公开销售，但是把计划稍后出售的楼层、

户型故意定高价，待到想让这部分优质房源出售时再降价。