半数以上购房者在被动买房

　　

　　本报讯(记者刘宇鑫)近三年来的首次二手房专场房展——2006工体春季二手房赶集会昨天结束，共有3万多市民进场赶房集。展会上一项调查显示，55％的二手房购房者正处于“被动性购房”。

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　　展会二手房均价6600元/平方米

　　由于此次赶集会是继2003年非典后首次举办专场展会，中大恒基、链家、信一天等近30家知名房产经纪公司悉数登场，房源更是基本囊括北京市内和城近郊区各个区域。

　　来自房展组委会的数据显示，各房产经纪公司共卖出227套房屋，总成交面积20115平方米，成交额近1.33亿元，平均价格达6600元/平方米，而在市建委去年首次发布的北京市二手商品住房交易市场平均成交价格中，2005年上半年全市二手房均价为4513元/平方米。

　　链家地产市场总监金育松认为，今年前4个月，北京二手房市场上涨较快，尤其是热点地区，价格普遍上涨15％－20％，但市场不够健康。其中，通州部分地区的二手房每平方米已经上涨1000元以上。

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　　被动买房者超过半数

　　结婚必须买房、拆迁必须买房、为孩子今后上学方便也不得不买房……多位在房展会上选房的市民表示，虽然近期房价高企，但实际的需求不允许再观望，打算“先下手为强”。

　　对于目前的房价“无法接受，但还要买房”，已经成了本次展会上购房者的普遍心态。根据链家地产在房展上的调查，55％的购房者认为目前北京二手房价格“无法接受，但还要买房”，由此也说明这部分购房者处于被迫性的购房行为。

　　“五一”以来，二手房交易就呈“井喷”之势，每天的成交量基本都在300套以上。中大恒基副总经理付赓赓预计，年内二手房销售总额能突破10万套。“按照目前房地产市场的趋势来看，二手房的销量几年后将超过新房。”付赓赓说。

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　　二手房供应有望扩大

　　房展会上，一家经纪公司根据自己所签约的二手房销售情况，公开了一个关于均价的统计。根据该统计，四环内基本难寻均价在6000元/平方米以下的二手房。而在中关村、国贸等热点地区，二手房每平方米的价格已经超过万元。

　　据了解，市建委目前正在筹划关于扩大二手房供应量的方案，并考虑通过提高

房屋租赁成本，推行房屋租赁强制备案制度，引导房屋业主将手中的租赁房推向二手房市场。在年底前，城八区及昌平、顺义等地有望启动二手房交易权属信息系统，推进二手房网上认购签约。RJ202

　　图为资料图片罗伟摄RJ202