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本报讯 (记者 熊焱) 建设银行、上海浦东发展银行和光大银行关于推出固定利率房贷的有关申请目前已获得中国人民银行的批准，目前正在等待银监会的批复。据悉，前期的固定房利率将只推出5年期的产品，利率尚未确定，上报的年利率空间在6%至7%之间，可能会略高于目前的房贷基准利率6.12%。
所谓固定利率房贷，是指银行与借款人约定利率，不论央行基准利率或市场利率如何
调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。自去年10月29日加息，到今年3月取消房贷优惠利率，房贷利率已两次上调。
浦发方面透露，考虑到固定利率房贷的风险因素，在前期将只推出5年期的产品，贷款期满后，客户可以选择浮动利率房贷和续期固定利率房贷。另外，由于固定利率房贷风险较高，三家银行可能会设置比较高的提前还贷违约金。据了解，光大和建行申请的固定利率房贷也是5年。
有关专家认为，尽管固定利率房贷推出，会打破浮动利率房贷“一统天下”的局面，但是客户对其接受会有一个过程，因为对于借款人来说也有风险。有了“固定房贷利率”，贷款人便可以根据自身的经济状况和风险承受能力以及对下阶段的宏观利率判断而对贷款品种进行选择，但如果判断失误，如银行的固定利率定得比未来几年央行调整的利率水平还要高，借款人便要支付更多的利息。
此外，对银行来说，房贷最大的风险不是利率风险，而是开发商和个人信用风险，贷款人还款能力风险以及银行信贷流程风险。
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