六位经济学家破解两会带来的股市楼市投资机会(2)

　　当前最重要的工作是恢复主板融资功能。股改相当于增量发行，需要场内资金的支撑，所以停发新股是合理的。据统计，海外上市已经导致600美元的国有资产流失，这形成恶性循环：好企业走了、剩下垃圾股、投资价值下降、资本流入其他的市场、融资能力下降、好企业更加不愿意来。当前股市扩容要把握好节奏和“度”，可率先在深圳的中小企业板恢复新股发行，逐步推进。

　　要鼓励合规资金入市，积极发展机构投资者。现在不少券商被托管、兼并。券商是资本市场的重要组成，培育券商良好的盈利模式，有助于稳定市场和进一步发展。

　　房市篇：

　　利率升3%，房价降一半

　　中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪荣

　　1998年获中国社会科学院财贸所博士学位，曾执教湖南师范大学、中国人民大学和香港大学，现任中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任。

　　文/陶锐

　　“十一五”规划中和房地产相关的内容，主要包括五个方面的问题：第一，房地产增长过快还没有得到改善，是宏观调控的主要目标；第二，如何调整房地产产品的结构，保证市场需求；第三，土地规划问题；第四，如何建立住房保障体系，例如廉租房体系；第五，物业税的问题等。”

　　未来两年会在房地产税方面有相关举动，但政府还是不太明白房地产发展的症结在哪里。政府已经注意到房地产是个比较大的问题，民众目前对高房价已经相当不满，房地产投资确实影响中国经济走势。

　　那么，到底房地产问题的症结在哪里呢？其实房地产问题很简单，什么也不要调，调利率就可以。房地产问题的关键就是调整利率，以遏制过快的投资增长，遏制房价的上涨

　　进入3月份以来，北京房地产处处喊涨。涨到100万元，甚至1000万元，都没有关系。购买的人不多，涨那么多有什么用？房地产个人信贷今年仅占不到5.6%，而前两年都是30%以上，说明民众现在不想买房子。政府一定要把利率调上去，利率上去了，房价百分之百下来。利率上调3%，房价就会下降一半。

　　今年政府是否会调整利率，这要看政府怎么理解。政府压低利率是导致房价上涨和消费不足的原因，民众花了很多钱去买高价房，就没有消费能力了。利率上调1%，居民储蓄就增加1500亿元，上调2%，为3000亿元，上调3%，就是4500亿元。

　　产业篇

　　新能源、天然气股长期看好

　　国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清

　　现任国家信息中心专家委员会办公室副主任、国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任。兼任中国经济体制改革研究会特邀研究员、安邦咨询公司特约经济学家。

　　文 / 张彦

　　逐步形成节约资源的生产方式和消费模式；大力发展循环经济；加强环境治理和保护；做好计划生育工作，在“十一五”规划中列入建设资源

节约型社会和环境友好型社会范畴。

　　循环经济对中国未来发展的影响非常大，“十一五”计划，影响力至少要在15年以上。在各领域，政府会制定很多标准，例如新建商品房要优先发展小

户型、污水的处理要有严格标准、钢铁企业的大气污染要达标、日常生活要使用清洁能源、垃圾要分类作无害化处理。

　　我们可以由此发掘出很多机会。建筑对能源的需求仅次于工业，而建筑业的产业链很长，涉及的行业也很多。绿色环保建材制造商和新能源企业将会受到直接的利好。

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