上海商业格局新调整 铺市拆迁换引发新商机(3)

　　但一个新兴的市场的出现往往还具有较大的变数，其规模、人气能否跟现在的市场相比，还是一个未知数，但是只要市场继续存在，未来的发展前景不可小视。那么对投资者来说，就是一个高风险、高收益的选择。

　　先知先觉才能把握机会

　　说了那么多市场“拆迁换”的道理，我们更多地是希望为商铺投资者提供一种长线的思路。因为从长远来看，市场不会从上海的版图上消失，而一个个的“拆迁换”却可能会不断出现。上海市商业信息中心副主任朱桦曾表示：“上海市在打造现代化大都市的过程中，不仅需要商场这种业态，其实也需要‘市场’这种比较原始的业态。”

　　据分析，中国的人均GDP目前仍旧比较低，消费层次依然多元化，不可能所有消费者都有能力频繁地到商场购物。上海市商业经济研究中心副主任齐晓斋分析认为，即使像柏林、东京等发达城市，也有这种原始的“市场”。而朱桦进一步分析认为，中心城区并不适合“市场”这种原始的业态在此继续发展。他说，从长远角度考虑，它们应该适合在上海的中环线和外环线之间发展。比如，龙华、宝山等地域也许比较适合这种“市场”的发展，这些拥有10万至20万人口的地区，不是大卖场、百货店、便利店就可以解决满足旺盛的消费需求的，“市场”在这些地区的发展，很可能会有较大的潜力。

　　而从目前上海现存的大型专业市场看，其数量还是不小的。比如建材装饰类的宜山路建材一条街、金陵东路装潢材料一条街、曲阳家具一条街、赤峰路现代建筑设计一条街；机电用品类的北京东路机电设备一条街、牛庄路建筑五金一条街、天潼路通讯产品一条街等等。它们未来会有一些什么样的变化，就是投资者可以关注的方向。

　　先知先觉才能把握商机，一些专业市场商铺的售价涨幅是惊人的。七浦路2004年的售价平均达到6万元/平方米，和2001年新七浦服饰市场刚开业时底层的售价持平，而2004年新七浦服饰市场底层的售价已经高达17万元/平方米，宜山路建成不到一年的商场售价就从1万元左右/平方米涨到1.8万元/平方米。一般在大批商家入驻之前，商场无论是售价还是租价都比较低，但如果市场发展态势良好，投资者就会获得超额的利润。当然投资者对此也要加强风险意识，多实地考察和比较。但无论如何这次上海新一轮商业格局调整的趋势，无疑将给我们带来了新的“淘铺”机会。

　　楼市情报

　　徐家汇地区楼市被看好

　　目前，徐家汇地区楼市供应量极其有限，而需求的相对旺盛致使住宅价格居高不下。以去年年底新开楼盘铂晶馆为例，该盘自去年十月开盘以来，凭借稀缺的地段优势和良好的产品定位，深受高端人士追捧，目前已销售过半，成交均价升至26000元/平米左右，仍然保持强劲的热销态势。而从区域走势看高，价格更有望看高一线。

　　

房地产决策系统推出

　　日前，易居(中国)房地产研究院推出了易居CRIC2006中国房地产咨询决策系统。该系统的问世，为中国房地产企业的规模化、集约化运营提供了全新的服务平台和规模，标志着上海在房地产信息化领域又迈出了领先的一步。

　　“七铺369”加盟区域商圈

　　日前，七铺路服装批发市场“七铺369”正式对外营业。该商业楼位于七铺商业发源地七铺路和山西路交汇处，是七铺路市场的中心地带，由地下1层及地上商场组成，其前期建筑设计及后期物业规划都参照高档商业物业来进行。

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