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但是周边区域的商铺由于没有了原来专业市场的整体效应，所以其对租金的带动作用也是有限的，投资者还需对此多加观察。
同类专业市场将会收益
其次，专业市场的变迁也会使同类型的专业市场受益。比如曹家渡花市的兴起，显然
与精文花市的关闭密不可分。记者近日在曹家渡花市发现，虽然这里尚未达到精文花市当初的人气，但是前来选购鲜花的消费者还是络绎不绝。另外精文花市部分经营者还选择前往浦东双季花鸟市场去经营，该市场是原本就存在的一个专业市场，市场规模较大。由于有了精文业主的加入，这里的人气有所增加。
而从襄阳路的角度来看，投资者可关注的同类专业市场也有不少。首先是七浦路市场，据该商城物业部门相关负责人透露，目前剩余店铺的经营模式将以租赁为主，已经有许多生意人过来洽谈，此间就不乏一些襄阳路市场上的店主，据说已经有一部分襄阳路市场的店主准备到七浦路上做生意。其次是龙华旅游城，该公司相关负责人表示，他们今后将加大在硬件方面的投入，目前正在筹划为摊主建立一些可移动的棚子，以便于他们更好地经营。另外一些相关的地铁商铺也可能由于这个原因，而使人气和租金得到提升。
而许多在威海路经营汽配生意的业主则表示，现在正在考虑搬迁到曹安汽配城等一些郊区汽配市场，今后那里会有更多机会。另外，也有一部分业主将会选择进入吴中路汽配城。目前，这两个市场的租金水平目前均比威海路要低一些，这是吸引威海路业主的主要原因。
当然，这些专业市场的未来还与其本身的发展息息相关，对于投资来说，介入此类市场的商铺，风险相对不大，但收益却可能不低。
新集聚点具有爆发效应
而较具爆发力的，就是原来商业市场的变迁带来的新的商业集聚点的诞生，这其中往往蕴含着较大的机会，投资者可以多加留意。其中襄阳路本身就是一个最为典型的例子，经历了一个从无到有的脱胎换骨的历程。
从严格意义上来说，襄阳路市场应该是在华亭路市场基础上发展起来的，因此，襄阳路市场的成功，应该说与华亭路市场的搬迁密不可分。据了解，襄阳路市场是2000年5月份试营业的，到10月份全部建成并形成不小的规模。可在华亭路个体商户搬来之前，这里的市场人气清淡，当时每天的人流量不会超过两万，租金也不高，每平方米每天大约在10元左右。但是后来发生的事情就是这么离奇，由于原华亭路个体商户搬抵襄阳路，由此也让襄阳路成为了上海商业街的一个神话。这种变化给投资者带来的机会是巨大的，从“零”开始使不少人获得了数倍的利润。
而在目前的情况下，投资者则可以关注这样几个方面。记者在襄阳路国际礼品市场采访时了解到，目前市场中流传着这么一种说法，即市场中的经营者将会被集体安置到徐汇区龙华，将在龙华机场空地和烈士陵园附近两处择一。而在今年的“两会”上，静安区委书记陈振鸿代表透露，将把威海路汽配一条街“搬迁”到嘉定。当然威海路本身也值得关注，静安区的目标是将威海路在今明两年的时间内逐步建设成高档的服饰商业街，记者从附近的一些中介公司了解到，目前威海路上商铺的租金价格大多在10～15元/平方米•天之间，与附近经营服饰为主的陕西路租金价格尚存在不小的差距。21世纪不动产静安店的纪先生告诉记者，目前陕西路上的租金水平普遍超过15元/平方米•天，靠近淮海路段租金则会更高，达到25元/平方米•天，其中就存在着“套利”的机会。另外，像铜川路市场像青浦战略转移也是可以留意。
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