温州客继续看空 年底不入上海楼市

　　王芳艳 每日经济新闻　　

　　温州人林先生最近显得相当悲观：“这两个月上海楼市的表现，让我看不到‘春天’。”

　　林先生是一家钢业公司的总经理，目前在上海拥有近5000万元的地产投资，涉及市中心多个高档楼盘、郊区别墅、各大商铺和大片工业厂房。

　　就在两个多月前，林先生在接受《每日经济新闻》采访时还表示，很多和他一样的温州投资者，都打算今年年底重新“入市淘金”，理由是届时不少人会因为还款压力进行“大甩卖”。

　　“现在有两个因素击破了我们的预想。”近期，林先生所经营的钢材销售亏本，而楼市传统的“金九银十”也不活跃，这导致他对市场未来的信心进一步下降，认为至少明年楼市会进一步走低；此外，林先生目标投资对象———上海市中心楼盘并未跌价，“没想到开发商的资金实力还那么雄厚，支撑着价格，现在买不合算。而中环以外的降价楼盘我没有兴趣。”

　　易居中国统计数据显示，上海内环内住宅成交量和成交均价在9、10月份出现一波较大幅度的反弹。但进入11月份之后，量价均开始明显回落。

　　分析师认为，由于内环以内几乎没有动迁、配套房，因此其走势基本代表了市场化的住宅走势———在经历了“金九银十”的反弹之后，又出现量价齐跌，市场再次胶着。

　　有意思的是，易居中国数据同样显示，上海中心城区的住宅价格并未随成交量下跌而下浮，而是表现出上升态势，10月中心城区住宅物业成交均价已达约25906元/平方米，和一季度相比上涨29.93%。

　　这两种看似矛盾的因素让林先生感受到，一方面前景难料，一方面市场机会并未到来，于是彻底打消了年底入市的想法。

　　对于已经在上海投资了3套住宅的温州人李先生来说，

上海楼市似乎正成为“遥远的回忆”，“我现在外地做项目投资，不再关心上海楼市了，对目前上海的

房价行情一点都不知道。”

　　今年年初上海仁恒河滨花园开盘，这位李先生曾专程赶到上海，借了很多身份证以求摇到房号，而现在旧事重提，他对当时没能摇到房号“庆幸不已”。

　　上海富阳物业咨询公司一份针对超过700个消费者的调研显示，在2006农历年前有购房打算的不到10%，有中长期购房意愿(未来两年)的约占40%。

　　而前不久，上海社科院

房地产研究中心主任张泓铭在一次会议上指出，受宏观调控影响，今年上海的投资和投机需求几乎被全然遏制，由此可能导致近600万平方米的空置面积，加上去年年底的395万平方米，总空置量近1000万平方米，接近1996、1997年空置房顶峰时期的数量。