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上海写字楼市场向来以租赁为主，写字楼买卖只占一小部分。然而随着写字楼租金的不断提升，很多写字楼的客户纷纷求购写字楼，以此降低商务成本。
“为了降低商务成本，我们决定将租写字楼改成购买。”一家购买了中融·恒瑞国际大厦的外资企业向记者透露，由于不断走高的写字楼资金，使他们打破了原来“只租不买”的商务运营模式。“我们进入上海已经有10年，充分感受了整个写字楼市场的租金变化，
加上看好上海的发展，将租用改成购买，作为自己企业的资产，也降低商务成本。”
以陆家嘴地区的写字楼为例，其出售均价为3000美元／平方米，而该地区目前平均租金保守估计是0.7美元～0.8美元／平方米／天，租金回报率甚至超过8%。如果按年平均8%左右的租金回报率来计算，用12年左右的租金即可买下租用的写字楼面积。
戴德梁行的一份关于三季度写字楼市场分析报告显示，三季度，上海甲级写字楼市场行情延续上扬态势，比二季度增长了5.5%，比去年同期增长了35%。因此，很多在华站稳脚跟的外资企业，为了降低长期商务成本，开始转租用为买进。
相对于住宅市场，上海的写字楼市场相对理性，消费群体成熟度也相对较高。上海天地行研究发展部分析员翟国胜认为，写字楼租金的抬升主要是因为对写公楼市场的良好预期上，但对于目前房地产市场处于起伏较大的时期，很难预计其未来发展。
作者：早报记者 叶莺
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