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记者 丁利民
晨报讯 虽然过去的4个月内有4栋新办公楼上市供应，但上海写字楼市场由于需求强劲，仍供不应求。浦东和浦西的租金都持续上扬，越来越多的写字楼正以1美元/平方米/天的价格租赁，达到近10年来的租金顶点。仲量联行近日发布的大中华区物业指数报告显示，如此紧俏的行情令境外机构投资者“垂涎不已”，预计今年第四季度上海仍将有2－3起大宗
收购交易。
“目前很多机构投资者都在进行收购谈判，并展开尽职调查。”仲量联行上海公司研究部主管何迈可表示，据其所知，一家境外机构投资者就准备第四季度收购上海某大型物业。事实上，在今年已完成的几宗物业收购中，每宗背后都能看到2－3家竞争者的影子。未能如愿的机构投资者明年将继续收购，因此预计明年的办公物业收购将达到10宗左右。
在第三季度，浦西地区写字楼整层租赁的平均租金较上季度增长4.3%，达到0.86美元/平方米/天，与上年同比增长30%；浦东地区较前季度则增长7%，达到0.80美元/平方米/天，比上年同期增长19%。
沪上三季度完工的写字楼包括新加坡政府投资公司（GIC）开发的汇亚大厦、香港恒隆集团开发的港汇广场一期以及都市置业发展的都市总部大楼。另外还有二季度末竣工的花旗集团大厦。这些甲级写字楼大部分空间都被预租，因此它们的落成对浦西和浦东的空置率影响较小。浦东的空置率从上季度的7.4%微升至9.2%，浦西从3.8%上升到4.8%，空置率都停留在较低的水平。在未来的几个季度内，随着这几栋大楼的剩余空间被吸收，空置率将继续下调。
仲量联行上海公司租户代表部主管韩瑞杰认为，未来一年内写字楼租金可能继续增长25%-30%。何迈克称，一直有公司咨询在中国和上海扩张的相关事宜，因此有理由认为写字楼市场仍将在未来几年内继续保持强势，这种势头很可能一直延续到2010年。
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