专家指点：如何识别住宅用地升值潜力

　　新华网 兰州10月6日专电(记者 孙勇) 每位消费者购房时都希望自己住宅所在的地块能够增值。对于如何判断地块日后的增值潜力，有关专家可以为你指点迷津　　。

　　甘肃省消费者协会秘书长刘兴斌介绍，判断那种地块、地段具有潜在的增值潜力，大致有三种类型的地可作比较：

　　未开发的用地。在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区，由于依赖于政策导向和预期，其增值周期长、投资风险大。

　　正在开发中的地块。这是指完成了区域规划，具备了基本的交通条件，水、电、气有保障，雨、污排放系统已经形成。在这类地块开发，主要看地段优势、小区规模和周边环境影响，以及楼盘本身的档次和周边楼盘的档次，综合起来判断，这类地块增值潜力更大。

　　旧城区域。大规模旧城改造后，形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大；而拆一块或拆一栋建一幢，难以形成完整规划的“小盘”升值潜力则较弱。(完)