买卖二手房得小心诸多陷阱 不要轻易委托代卖

　　买卖二手房小心诸多陷阱

　　本报讯（记者黄峰实习生朱月宁）刚买的二手房，住进去没几天，就发现墙壁渗水；由于委托中介代卖，后来却发现中介从中赚取了2万元的差价……

　　昨日，记者采访了21世纪不动产武汉区域分部一位负责人，他向外界透露了目前二 手房交易中存在的几个普遍问题，并向二手房买卖双方提出一些建议。

　　二手房不要轻易委托代卖

　　由于中介吹嘘能将房子迅速卖出，房主胡先生就按照中介的建议，将房子以11万元委托给中介代卖，实际上这个价格是比较低的。结果中介不仅赚取了几千元中介费用，还从中赚取1万元的差价。

　　建议：房子不要委托给中介，卖房者要直接与买房者谈价格，签定

购房合同。

　　买

二手房前查清有无渗水历史

　　陈女士买二手房时，压根就没想到房屋渗水。一住进去，楼下住户就找上来，告诉她这套房子往楼下渗水几年，几次都没有修好。她找到中介和原房主协商解决，都不愿意承担责任。

　　建议：在交定金前，要注意仔细检查房屋，特别是厨房、卫生间等容易出现渗水的地方。同时，要到楼上楼下住户家里询问清楚房子有没有渗水历史。

　　要中介列出明确收费单

　　张先生委托一家中介购买一套二手两居室，在办证时，中介人员要求张先生交纳2%%的契税，张先生提出异议后，中介人员解释说现在提价了。后来，张先生到房产部门了解，二手房是按1%%交契税。

　　建议：对于一些中介乱收费，买房者可以要求中介先列出一个收费明细单，然后到房产部门去核实。

　　购房者要查清各项费用是否结清

　　李女士刚买一套二手房，住进去没多久，就发现原房主欠水电费和物业费有1000元。此时，房屋交易手续已全部办完，两证上也过户成了她的名字。李女士只有不断的奔波，向前房东追讨。

　　建议：在办理过户前，要到相关部门询问清楚，原业主是否存在欠费。同时，在二手房交易中预留一部分保证金，在确定房屋没有任何历史欠费的情况下再结束交易。武汉秋季二手房交易会今日举行

　　本报讯（记者黄峰实习生朱月宁）由本报和市

房地产交易中心联合举办的“武汉秋季二手房交易会暨武汉晚报慈善月淘房主题活动”，将在武汉房地产交易大厦（建设大道高雄路口）举行。交易会地址及乘车路线:

　　市房地产交易大厦位于高雄路口，香格里拉大酒店旁。乘车路线70、208、509、102、560、610、706、719、801、808路公交车至三眼桥站；乘坐35、553、726、598、706、60路公交车至儿童医院站。