|
文/本刊记者 甄爱军
面对开发商提出的种种保价措施，不管是无条件退房，还是购房保价计划，首先，我们举双手欢迎，毕竟，价格有涨跌乃再正常不过的事情，像买房后房价下跌这样的风险应该主要由买房人自己来承担，但是如今开发商们肯做出积极的姿态，主动承诺补偿买房人的一些损失，不管是出于主动情愿还是迫于销售压力，对买房人而言都该算作是利好。
然而，在拍手称赞之后，我们又要对开发商们提出进一步的要求了，既然你们做出了承诺，并愿意将承诺写进合同，就要让承诺能够兑现，让买房人能够得到“真金实银”的优惠，而不要让承诺仅仅成为一种促销手段，成为只能看不能吃的“画饼”。
让我们来看看，新湖明珠城的“无条件退房”的方案只针对今年9月8日至10月31日期间在此购买商品房并已支付购房款的购房者，可以享受补偿差价的权利，活动期间只有近两个月；上海梦想·雍景苑方面则表示，在9月18日至10月17日内，凡在此购买商品房的购房者可以参加“保价”计划，活动期间更短至1个月。开发商将保价活动压缩在极短的时间之内，让我们联想到百货商场的“新年大酬宾”、“圣诞大礼包”，因为年底的财务报表要结算了，赶快促销一把让报表好看一些。再联系到上海楼市经历了宏观调控政策的洗礼后，开发商们所共同面临的销售困局以及由此带来的资金链危机，这不得不让我们产生这样的联想，表面促销的背后，是不是想通过这个举措来吸引部分购房者慷慨解囊，帮助他们暂时度过资金短缺的难关？
既然是促销手段，那么“最终解释权”就操纵在开发商手中了，能不能真正兑现就像是撞大运，遇到注重品牌形象、资金实力又强的开发商，在房地产市场上赚了大钱后拿出一点“毛毛雨”来补偿给消费者，倒也是幸运；可倘若你冲着承诺花大钱买下房子，可到了真的要求“退房”或者“补差价”时，遇到一位自身要倒的“泥菩萨”或者善玩“太极”的武林高手，恐怕免不了怄一肚子的气加上一脑门的后悔了。还有最霉运的情况，在楼市大势不佳、前景不明的情况下，开发商倒闭的情形也将会不断发生，倘若你正巧遇到了这样一位，没能度过煎熬期就倒闭了，那时该找谁去补偿呢？
当然，以上所说的只是一些假设，但是请大家千万不要不当一回事。因为一旦这些假设变成现实，那么“画饼”能否真正变成真大饼，购房者能否从中得到真正实惠，就要打一个大大的问号了。
| 
