房价下跌一直没出现 自住似可购房投资宜谨慎

　　深圳购房者期待的房价下跌局面一直没出现，专家建议——

　　自住似可购房投资则宜谨慎

　　【本报讯】（深圳商报 记者 董超文 实习 生吴平） 今年以来，购房者期待的房价下跌局面一直没出现，相反，上半年住宅价格仍比去年同期上涨12.05%。有关人士预计，下半 年深圳仍将呈上涨趋势。

　　今年以来，随着国家宏观调控政策的实施，购房者和发展商观望气氛十分浓厚。在此背景下，今年上半年，深圳房价并没有下跌，住宅价格继续呈上升势头，全市商品住宅均价为6547元／平方米，与去年同期相比上涨12.05%。

　　房地产市场开始回暖

　　专家预计，下半年深圳房地产市场将“回归”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁研究员向记者表示，未来4种力量决定了深圳房地产市场必然回归并将继续健康发展。

　　宋丁表示，一是市场力量。深圳本地有着巨大的消费市场，决定了深圳的房地产市场以消费为主。二是投资力量。深圳目前已经成为中国主要的房地产营运中心之一，保证了深圳旺盛的投资市场以及良好的投资环境。三是香港力量。香港的房价大概为深圳的6倍以上，因此香港居民尤其是中产阶级将对深圳的房产有较大需求。四是历史因素。深圳多年的经济增长速度保证了未来房地产市场必定与经济的发展同步，从而拉动房地产市场。

　　来自市场的信息已经能够说明目前市场开始回暖。中原地产有关人士向记者介绍，7月份该公司代理的新房和二手房项目销售均开始好转，二手房成交的佣金收入比6月大幅增加50%，接近宏观调控前3、4月份的水平。

　　中原地产深港研究中心张伟表示，如果没有更严厉的调控措施出台，下半年深圳房价的涨势有可能比上半年更强，全年的涨幅很可能达到两位数。

　　把房地产作为投资不明智

　　有关人士认为，抑制过快的房价涨幅，核心在于从供求关系入手，改变供应严重不足的局面。中原地产张伟表示，即使国家继续出台更严厉的宏观调控政策，如果供应紧张局面不改善，深圳房价仍将继续上涨。据中原地产提供的数据显示，今年5至7月的三个月内，国土部门批准预售面积、新开盘供应面积两项指标均逐月下降20%。

　　在此情形下，记者采访的业内人士均表示，市民目前把房地产作为一种投资手段已不明智。地产研究人士半求建议，如果是出于居住的目的，买房时机已无法选择，但是应尽可能挑选居住性能较好的房产；如果是出于投资的角度，毕竟投资房地产的黄金期已经过去，建议投资者暂时加以观望。

　　作者:深圳商报记者董超文实习生吴平