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本报“宜居亚奥”论坛上，业界认为亚奥板块配套逐步完善，住宅需求升温，房价将理性上涨
7月7日下午，由《新京报》主办的亚奥区域“宜居亚奥”主题论坛在建国饭店举行。亚奥区域十几家开发商负责人及业内知名专家就亚奥地区的发展进行讨论，并就亚奥节点、区域房价的前景等话题进行了交流。
与会者普遍认为，结合历届奥运会举办城市的经验，在城市功能区的基础上发展起来的北京亚奥板块将不会出现奥运节点的变化，亚奥板块的房地产开发将会保持可持续稳定发展。
嘉宾：
1 开彦(中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长)
2 赵冠谦(中国建筑设计研究院顾问总建筑师、国家住宅与居住环境中心顾问)
3 高国力(国家发改委宏观经济研究院国土所区域经济室主任)
4 李辙(联合国人居署最佳范例指导委员会委员)
5 杨泓(北京伟业顾问房地产经纪有限公司总经理)
6 张寒燕(北京成业行投资控股有限公司董事长)
7 王涤非(加拿大LVC投资集团设计总监)
8 刘新虎(泰福恒地产顶秀青溪副总经理)
9 王浩(裕泰地产澳景花庭副总经理)
10 常亮(太合龙脉凯旋城市场部经理)
11 范晓跃(北方地产城市出品销售经理)
12 杨春丽(万科地产万科星园销售经理)
13 于翔(建工地产开发经营部融域总工程师)
14 陈靖路(盛世兆业地产风林西奥中心推广部经理)
市场观察
北京不会出现“奥运节点”
原因：奥运经济带动，住房需求增加：“温和”调控有利房地产业发展
高国力：“奥运节点”这个提法有一定的特色。节点在不同的国家、不同的城市的性质和特点是不一样的。举办奥运会是衡量一个国家经济发展水平的重要参照物，从这个角度来讲，北京的奥运会将带动整个国家的经济社会发展，尤其是对房地产业、服务业等是一个很好的带动。资料显示，2004年北京房地产开发投资达到1470多亿元，比2003年增长了22%，整个房地产投资占全社会固定资产投资的比重已经超过了58%，应该说这个比重是非常高的。
虽然今年政府出台了一些调控措施，但我认为这是温和的调控。北京作为一个现代化的大都市，2010年人口将达1800万，其住宅需求是对房地产开发的很好支撑。因此，温和的宏观调控有利于北京房地产业的发展。泡沫会有，但如果在事前调控得当，能够有一些应对措施，奥运会也将会带动北京房地产业的发展，而不会出现节点。
李辙：随着奥运会契机的来临，亚奥板块的区域价值在2006年初将会大幅度地上涨，并持续到奥运会之后。
按照历史经验，奥运会给房地产市场带来前所未有发展机遇的同时，其中的泡沫也成为人们关注的焦点。在早期的奥运会举办城市中，悉尼奥运会之后房地产衰败、汉城奥运会后房价成倍上涨，这两种截然不同的情况应该结合各城市不同的背景和基础条件分析。
根据我们对历届奥运会城市会后的调查来看，房价有涨有跌，而中国目前的状况和韩国非常相似，正处在从发展中国家向新兴工业化国家的转变过程中。1988年汉城奥运会后，汉城经济包括房地产业一直都在增长，所以，北京经济和北京房地产在2008年奥运会之后还会保持高速增长。
同时，亚奥板块的发展是基于早期亚运村这个配套成熟的区域发展起来的。其次，奥林匹克中心区域的开发也将带动整个亚奥板块的发展。最后，从供需比例来看，北京人口数量比汉城、亚特兰大、悉尼、雅典等举办过奥运会的城市要多得多，而且需要住房的总人口在不断增加，人均住房面积也逐年提高。所以，未来几年内，在奥运经济的带动下，受供需关系的影响，北京房价出现大幅跌落的可能性并不大，北京将不会出现奥运节点。
区域定位
城市副中心要求多产业互动
建议：房产开发要从配套区、产业区和国际性商住区的定位上寻找结合点
高国力：亚奥板块要对其已有功能进行完善，优化结构，可概括为“四区，三互动”。首先它是区域综合功能的配套区。亚奥板块应该是一个体育场馆、道路交通等较为完善的社区。第二，它是特色专业的生态区。目前该地区的生态建设中，植被覆盖已经做到了很超前。下一步应该朝着生态区、田园区这一方向努力。第三，它是以体育、文化、会展等产业为支撑的产业区。我认为不能单纯把亚奥作为一个公共服务板块，而应该把它朝着产业板块的方向定位。第四，它是现代化的国际性商住区。房地产开发应该从这四个区的定位上寻求自己的结合点。
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