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由于在房市里的连番操作，原本就SOHO的金勇几乎停掉了自己的工作，全心杀入房市里。“2001年的这4套房，分别在静安寺、虹桥、徐家汇和浦东八佰伴附近，其实这是不少上海白领的工作中心，在这附近的二手房一般都是很容易脱手的。”按照当年的价格，这些地段的房最高也不过6000多元一平方米，最低的则可能4500元左右成交，而经过金勇的一“改造”，一套房马上便能在总价上涨个5万左右。4套房，一年时间，为金勇筹得共计大约20万元的“第一桶金”。
从上海转战外地
除了频繁做二手房交易，金勇在20001年还给自己准备了一套婚房，虽然这套婚房最终仍是被他以高价卖掉，变成了投资性质。“当时在中远两湾城，我买了一套3房2厅的景观房，总价在95万元左右。在2003年，由于种种原因，我把它卖了出去，卖出去的价格是150万元。这对我而言，2年多的时间，靠一套房赚50万元，也算是一个顶点吧。”中远两湾城的这套房交易给了金勇一定触动，“主要是上海房价已经走到一个相当高的价位，而我去了国内其他城市，感觉相当部分地方有着巨大的利润空间存在，于是开始思索着向外地求发展。”
从2001年开始投资房产，到2003年6月左右，两年的时间，金勇从房市里赚得的现金大概在150多万元，而赚得这些钱的启动资金，只有他“原始”的20万元。就算是150万元的利润，这些钱若要和上海的多少地产商比起来，真是不算得什么，可这给了金勇一个更大的展示才能的机会。
“2003年6月的一天，我家的一个亲戚找到我，要我和他一起去外地投资房产。”这位亲戚是一个实业家，以前一直是在家具行业里做，从来不舍得踏出这个领域半步。大概是上海这几年来的房市火热，带动了他的家具热销，引得他实在忍不住越了“雷池”。
目标选择了外地，可哪个城市更有潜力呢？由于这位亲戚早年有在江西做知青的经历，再经过实地考察，他们一致决定选择波阳作为新的“战场”。“其实波阳就在鄱阳湖边，有着很不错的风景，真是依山伴水，是一块居住的福地。另外，作为一个三类城市，它的各方面生活配套均已不错，但房价还远远没有达到它应有的水平，存在较大的利润空间。”金勇的这位亲戚资产大约有几千万，到波阳去开发房地产已绰绰有余，而金勇作为技术入股的合伙人，负责当地公司的大部分事务。
在波阳，金勇的房地产开发现正进行得如火如荼，“真觉得自己每天都是过得很充实，感觉仍是有大把力气没使完一样。”他们新开发的一个小区很快就要封顶了，“很多当地人听说是上海人过来开发的，都提早跑来预定。上海人给外地人的印象一直是做事踏实、严谨精明，想不到在这里，我们却‘因祸得福’，不仅不遭排斥，更得了无数信任，这真是想不到的意外收获。”
金勇的投资观念
第一，分析市场，做房产要尤其多分析购买方的心理，对症下药才能赚到“下家”的钱。
第二，投资房产其实比投资股票还要惊险，因为耗费在里面的时间比较长，而且不容易套现，所以，最好见好就收，不要指望最高点卖出，也不要为泼在地上的牛奶哭泣。市场永远有机会，只要你准备得当，发财机会俯首皆是。
第三，都说女人找对一个男人是最佳投资，大约我是一个失败男人，房市得意情场失意，不然也不会辗转外地。奉劝男人们，有一个幸福安稳的家庭，是你一生最大最值得骄傲的投资所得。
第四，对于外地创业，并非外地都不如上海好，至少在某些领域，外地还未及上海开发这样完全，尚有很大的利润空间，值得关注。
金勇的个人消费观
第一，汽车是越野车，虽然大排量，但开起来舒服。“若连那点汽油的钱也要再三计算，最好还是别买车。好好做事，多赚的钱足够你跑几年的汽油费。”
第二，衣服是休闲的，品牌多是POLO级。“现在还穿着西服上下班的男性，你若不怕别人以为你是刚毕业的，难道还不担心自己20岁的年龄却有30岁的外表？”
第三，有了钱的男人不代表可以随意花钱，该花的花，不该花的还是应该省。当然，男人都应该有自己的小金库，谁要全部上交谁傻蛋。
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