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文/不渝
都说温州人炒高了上海乃至全国的房价，其实，上海现在也有不少去外地炒当地房产的投资客，并且收获颇丰。35岁的金勇就是这样一位剑走偏锋的“非典型性”炒房人物。
30万贱卖第一套房
一年进出四套房
金勇非常庆幸自己赶上了“好时候”，“像我们这样年纪的人，大概算是上海房市的最大受益者。不少同学大学毕业都还能赶上末班车，分得一套单位的福利房。再过上几年，自己有了一笔积蓄，又赶上了上海1998年的房市低谷，再买一套储备在那里做婚房……”说这番话时，金勇的喜悦溢于言表。
别看今日谈起房市是一套又一套的见地，当年金勇可没这么懂行。“在莘庄，我有一套1997年左右买的商品房，面积100多平方米，三室一厅，当时只要了20万左右就买过来了。”这样一套好房，在今天的上海，大概值得七八十万了，可你知道金勇拿它多少钱就“贱卖”了？30万！而且是在2000年的年底。
“真像是黎明前的黑暗，我还是没能多熬一些时间，不然到了后面，我是肯定不会这样便宜就出手的。当时对于我们这样的年轻人来说，买一套房，3年不到的时间，就凭空多赚了10万块钱，可真是一件不敢想象的事。”不敢想的事情，偏偏成了现实，面对10万元利润的诱惑，金勇狠了狠心，把自己的那套地铁房卖给了一对外地来沪小夫妻。
“2000年的年底，其实上海房价已经开始启动，走入一个上涨区间了。可惜的是，我们都是从福利房走到商品房的一代，还从来没有经历过这种市场调节的刺激，价格一上涨，心里就有些发慌，总觉得落袋为安，所以就急急地出手换了现钱。”金勇把自己的失利归结为严重缺乏市场经验，但都说“吃一堑，长一智”，拿着“急吼吼”换来的30万现金，金勇开始思索起哪里能再把自己的应得利益赚回来。
哪里跌倒，还得从哪里爬起来。由于自己的首战失利，金勇在心里一直有个疙瘩，正是由于上海房价天天往上蹿升，金勇几乎隔几天就要到中介那里去了解一下最新行情。“那时候，我身上都背着计算器，方便自己随时计算到底现在房价涨了多少，我又少赚了多少。”有了这样的频繁“露面”，周围的中介都开始和金勇熟悉起来，对于他那一段30万贱卖房产的故事，几乎所有中介都有所耳闻。“到了后来，中介就开始鼓动我短期炒二手房。”
不把这些投资房作为自己的居住地，金勇挑起来可就简单多了，“我只选那些二室一厅的二手房，房龄在10年左右的，最好是毛坯，面积在60~80平方米，地段一定要好一点，最好内环或是内环边上的。”在金勇眼里，这样的房是最容易出手的。“套现快，才不会造成手中的囤积，我可不想炒房炒成房东。”
为什么偏爱这样的一些房子？金勇有他的道理，“我的第一套房就是卖给了一对外地来上海工作的小夫妻，我是从他们身上看到商机的。上海每年容纳不少外地人，每年也有不少外地大学毕业生源源不断地涌入上海，而等到工作了一两年之后，大部分都会开始考虑买房。作为婚前的过渡使用，我想他们一般不会去购买新房，而是将目光锁定了前面说的那样一些二手房。因为在上海工作的外地人数量庞大，所以我非常肯定销路不会是问题。”
事实证明金勇是完全正确的。在2001年，他一口气连续投资了4套这样的二手房，每一次交易的全过程一般只需要2个月左右。“从我开始和上家接洽，到敲定购买，再到我请装修队入驻，再到我寻找到下家，最终完成整个交易，最快的一次只要了一个月，大概工人们刚把那套房装修完后的10天，它就已经换了新的主人。”金勇很为这样的速度得意，“这是我投资眼光的一个证明。”
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