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“很多人说，人民币升值的预期落空了。海外资金开始撤离楼市了。其实有这样的说法，是因为他们并不了解这些进入楼市的海外投资客。”这位理财顾问告诉记者，他也接触过一些豪赌人民币升值的短期投机客，他们根本不会选择房地产作为投资的对象。他举了个极端的例子说，有一个日本人，将200万元人民币定存在他们银行里，不做任何投资，只赌人民币升值。
他进一步分析说，进入房地产市场的海外投资客，一般都是资金比较雄厚的，不会短期内进出，因为房产的变现能力太差了；他们有赌人民币升值的成分，但是看的是长期，他们相信中国经济发展的前景；他们进入上海楼市，希望做的是长线的投资，而不会因为一时的起伏，而改变自己对于上海楼市乐观的看法。
沪上另一家外资银行永亨银行中国业务发展部主管陈宏略表示：在现阶段的上海，仍然可以很容易找到200万~500万元的境外房贷客户，上海做一单房贷业务，相当于在广州、深圳做六单。
而另外一个说法更加惊人。一位业内人士透露，从汇丰银行、渣打银行以及恒丰银行获得的信息显示，自外资银行的美元贷款利率上升以来，外籍人士向外资银行申请房贷的比例越来越低，相应的，一次性付清的比例越来越高。
这位知情人士分析，这意味着，进入上海楼市的海外资金，即使是个人投资者，资金实力也是十分雄厚的。
第一太平戴维斯住宅部董事李先生介绍，资金问题并不是海外购买者关心的问题，相应的，“房子容易出租吗？租金多少钱？”这是多数境外买家在购房前向销售人员提出的第一个问题。
投资回报率远高于直接投资海外
中瑞市场研究有限公司总经理朱峰认为，海外资金并不会在现在撤离上海楼市。“我可以用一个很通俗简单的例子来辩驳‘海外资金将撤离上海楼市’这个观点的谬误。”
他说，“比如一个美国人，手上有5000万美元，他投资一个美国的产业基金，他的年收益会有多少？顶多是5%。因为美国的市场已经十分成熟。但是，同样是这些资金，进入中国的楼市，获取在的收益会高得多。国家宏观调控，要打击的是短期的投机行为。长线的健康的投资，还是受欢迎的。即使在目前的市场状况下，在中国长线投资楼市，他们可以获取的年收益还是远远高于在本国或本土。利益的驱动，让他们根本舍不得离开。”
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