社区商业街成新宠 投资者可及时关注

　　

社区商业的地段增值趋势是其获得回报的保证（记者周晓东摄）

　　●2004年以来，社区商业成为北京商铺市场的主要类型，竣工面积同比增长100%以上

　　●调查显示，2万-3万平方米的中型社区商业更具发展潜力，投资者可及时关注

　　社区商业前景获多方认可

　　黄先生是一家广告公司的总经理，他已经在北京投资了多种物业类型，包括通州的住宅，和CBD的综合商业体万达广场，在今年的住宅宏观调控政策缩紧后，他觉得长线投资商业地产是一个不错的选择，他表示，此前一直在研究商铺，下一步他的投资目标是社区商业。作为一个长线投资工具，他认为社区商业的地段增值趋势是其获得回报的保证。

　　今年以来，业界纷纷推出了关于社区商业投资前景明朗的报告。2005年易铺网对2004年全国零售额前100家零售商进行了统计分析。通过对100家零售商的调查，易铺网发现零售业多元化、集团化的战略优势日益明显。有关人士分析认为，2万-3万平方米的中型社区商业更具发展潜力，中国连锁经营协会的分析也得出了类似的结论。

　　社区“商业街”火热开发

　　随着北京房地产市场的迅速发展，一批“社区”商业街正在北京兴起，如百子湾苹果社区的“苹果商业街”、西南四环第七街区800米长的时尚商业街、亦庄境界1200米长的商业街等等，由此带来的“街区时尚商业”也正在北京悄然兴起。

　　由于社区商业适合现代人的生活习惯方式，构成了连接工作和生活的延伸，因此有固定的客流量，升值空间非常大。调查显示，有越来越多的白领开始尝试在业余时间打理着自己的店铺，体验多样生活，社区内的“商业街”成为了投资者的重要选择。

　　根据赛睿投资顾问的统计，2004年以来，社区商业和底商成为北京商铺市场的主要类型，增长速度持续放大，竣工面积不少于30万平方米，同比增长100%以上。售价方面，普通社区商业售价1万-2万/平方米；中档住宅、写字楼、公寓底商售价2万-3万/平方米；高档住宅、写字楼、公寓底商售价3万- 4.5万/平方米。

　　赛睿投资顾问总经理陈建明介绍，商铺租金上大致可分三档；3元-5元/天/平方米，5元-8元/天/平方米，8元-10元/天/平方米；其中以5元-8元/天/平方米为主要商铺租金档次，占有率为50%左右；沿街商铺的租金以3元-5元/天/平方米为主要商铺租金档次。在各大区域中，南城商铺未来的租金提升空间较大。

　　业态创新成为底商软肋

　　虽然社区商业给投资者带来了新的投资渠道，但并非所有社区商业都能给投资者带来丰厚回报，投资者在投资之前应该先了解社区商业的经营业态。

　　曾经投资过北京多个商业项目的赵先生一直在研究北京的商业市场，他表示目前还不会进入社区商业的投资，主要是因为目前社区商业的业态赢利能力比较弱，没有新的亮点。他觉得从目前的情形来看，在社区集中的区域进行餐饮服务盈利能力较高，但目前政策不允许底商涉足餐饮。

　　而其他现行的业态则低水平重复较多，赢利能力较低，观察社区商业的经营业态是理性投资的第一步。

　　事实上，开发商也意识到这一问题，如万年花城就曾经举办过社区商业的创意大赛。开发界人士指出，社区商业网点设置要和不同社区居民的消费水平相适应，鼓励设置连锁超市、便利店、大众化餐饮店、药店、浴室、理发店、洗衣店、储蓄所、书报亭等；限制设置大型商业网点。投资者在投资的时候，不妨考虑一些能够体现方便快捷特点的社区商业，服务半径以200米-500米为宜。

　　专题采写/本报记者 张家齐

　　投资前景

　　政府打造新型社区商业模式

　　今年将继续鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区

　　商务部今年特别指出，将支持社区商业的发展，促使社区商业成为新型商业理念的先锋。北京市商务局有关负责人也表示，今年将继续鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区，特别是向新建居民区发展。这种邻里型购物中心服务内容包括：社区连锁超市、便利店搭载洗衣、彩扩、快递、报刊、快餐、家政以及网上或电话购物等便民服务功能。

　　业界认为，政府对社区商业的扶植力度加大给投资者带来了很好的前景。北京市政府在2005年要对社区商业进行全面的规划。政府参与使得城市商业项目、住宅项目的开发更加有规律和条理，也更符合城市以及市民的需要，社区商业作为住宅项目的商业配套也会更加合理、有序。目前国内很多城市在城市未来的商业网点发展规划的方案中大都涉及到了社区商业、社区商业中心的规划。

　　据了解，北京正在大力推行事先规划社区商业配套，投资者不妨到有关部门了解有关事项，以便做出理性投资分析。