专家称升值将是房价转折 手中外币应换成人民币 (2)

　　房价走势

　　人民币升值与否是转折点

　　房价必定受到汇率变动的影响。四川大学的一位董姓教授称，从理论上讲，当市场预期升值时，大量短期的国际投机性资金将涌入中国，这些游资在房地产市场“守株待兔”， 等待人民币升值兑现，由于游资不断加入最终将导致股市上涨，房价上扬。但同时，如果人民币汇率做出调整之后，国际游资大量撤离国内楼市，则可能导致房价大幅下跌。该人士强调，人民币升值与否将成为房价变动的转折点，这还有待于观察。

　　但另一位相关人士预计，由于成都地处西部，汇率变动对房价的直接影响将微乎其微，而他担心京沪杭等地的房价波动会影响到内陆房价的预期。

　　消费预期

　　进口商品大幅降价不现实

　　从理论上来看，人民币升值意味着进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，但也有人士并不赞同这种观点。招行人士李英男称，实际上多数国外厂家都已经在中国建立了生产线，这部分商品不会受到汇率影响，但他预计进口商品量会明显增加，但进口车价是否降低则不敢肯定，“车价更多的要受市场因素来制约”。人民币升值对进出口的影响是直接的，但对国内消费品来说则是间接的。王府井百货一位人士谨慎表示，进口商品可能降价，这包括进口珠宝、电器、衣物、化妆品等，但有多大空间则很难说。

　　成都三和集团的老总张德鹏强调，人民币升值对车价影响大，2005年轿车价格继续下降的一个因素与人民币升值有关。

　　利好方面

　　出国留学、旅游、购物将划算

　　康辉旅行社的业务经理刘海高兴地告诉记者，人民币如果升值，对出境旅游肯定是一大利好。这意味着在国外“人民币值钱了”。根据该人士提供的汇价，目前欧元、澳元兑人民币都已经下跌，欧元对人民币汇价在“五一”节是10.9,而在昨日已经跌至10.4,这意味着人民币在欧元区划算。而因澳元兑人民币汇价跌了，12000元的澳洲游已经节省了500元人民币，当然会吸引更多的人去国外旅游。

　　刘海告诉记者，目前各旅行社每日都在密切关注人民币的汇价，结算价按照出团当日的银行牌价来计。而银行人士称，如果按照人民币升值5%来计算，那么相应的出境游、留学、境外购物都将“节省”5%，他们认为人民币如果升值，将带来一波出国热。

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　　香港为港元汇率设定上限

　　虽然5月18日升值的谣言不攻自破，但港币市场已经有了相应反应。据悉，香港金管局在5月18日表示，已经对港元兑美元汇率设定了上限,此举既是为了打击用港元炒作人民币汇率的投机活动，同时也为加息留出空间。香港金管局将港元汇率上限设定为7.75港元兑1美元，当港元汇率达到这个水平，金管局将对市场进行干预，以限制港元汇率的上涨。

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