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建筑面积是各建筑物每层外墙线(或墙外柱子外缘线)的水平投影面积，这一指标主要用于计算房地产开发，建设的规模和工作量，并作为各项收费所依据的标准。住宅内建筑面积的测算为将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法为：成套房屋的套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积。
潘振海经过一番测量，结果显示确实多出了2.5平方米。潘振海想：难道开发商多出房屋面积都要我们业主来“买单”吗？这不是变相增加了开发商的经济收入吗?我们业主可不是任人俎割的鱼肉。不甘心的潘振海咨询了相关部门：
根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买家有权退房。买家退房的，房地产开发企业应当在买家提出退房之日起30日内将买家已付房价款退还给买家，同时支付已付房价款利息。买家不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买家补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买家。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买家；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买家。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。面积误差比的计算公式是：
面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%
潘振海的房屋实际面积比合同约定多出2.5平方米，2.5÷81×100%＝3.08%，按照规定，产权登记面积大于合同约定面积时，潘振海有权退房，可考虑到这套房屋的使用系数为84%，单价含金量高，房屋的地段和设计妻子都很满意，潘振海不打算退房，而超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买家。经过与开发商的严正交涉后，潘振海不仅一分钱没补缴，还得到了多出2.5平方米的产权，又是一场漂亮的翻身仗。
潘振海在置业过程中，运用自己所知的知识，与开发商斗智斗勇，一方面维护了自己业主的权利，另一方面又购得了自己满意的住房。
小贴士：
在买房时，最好先要求开发商出示公摊面积明细表，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。
在签合同时，最好详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。高层塔楼、高层板楼、多层住宅的公摊面积与建筑面积之比则通常为25%-28%、20%-22%、15%左右。
公摊面积属于全体业主共同共有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。
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