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固定利率房贷签出第一单

http://finance.sina.com.cn 2006年01月19日 08:12 东方网-文汇报

　　文/本报记者陈韶旭

　　光大银行推出的市场关注已久的固定利率房贷产品有了首个“吃螃蟹的人”。昨天，一位刘姓的客户与光大银行正式签订了一笔为期5年的固定利率房贷协议，成为自1月4日银监会批准设立固定利率房贷以来的国内第一签约人。另外，光大银行还表示，二手房和商用房的固定利率贷款产品正在审批中，10年到30年的长期限产品也在研究中，将来肯定会推出。

　　客户预期未来升息

　　据悉，光大银行此次推出固定利率住房贷款后，通过电话银行、网上银行接到了100多个客户的咨询，其中客户刘先生率先成为光大银行固定利率住房贷款的第一位客户。刘先生通过媒体了解到光大银行推出固定利率住房贷款后，便来申请5年期贷款，假如按照

人民银行应执行的基准利率是5.85%，刘先生购买的是第一套住房，可在基准利率基础上下浮10%，因此实际执行利率是5.265%，与5年以下固定利率相比差异为0.675%。虽然刘先生选择固定利率住房贷款后，目前的实际利息支出要高于浮动贷款，但他认为，中国利率水平未来将处于上升阶段，用0.675%的成本锁定利率上浮和通货膨胀的风险是合算的。另外，刘先生对国外利率变化非常了解，在国外，房贷客户普遍选择固定利率住房贷款，因此，他毫不犹豫地选择了固定利率住房贷款。

　　全国仅有5亿元额度

　　与客户“吃螃蟹”比，银行“吃螃蟹”的准备显然更加充分，对未来可能产生的亏损止损也有充分的信心。

　　据光大银行上海分行房贷部负责人介绍，该行这次推出的固定利率房贷全国仅有5亿元额度。她透露，光大银行全国的房贷余额约为300多亿元，上海不过60到70亿元，固定利率产品所占的比例比较少，如果出现大幅升息等情况，银行的损失也不大。况且这次光大银行把固定利率贷款划归到了理财产品的范围内，按照该行的策略，将采取成功一批投入一批的做法。

　　该行有关人士表示，银行还制定了一系列的配套措施。比如本来没有对提前还贷进行处罚的规定，但是这次对固定利率房贷规定了一年内提前还款要收取贷款金额3%的费用。银行解释说这是因为第一年的房贷费用有相当一部分是给其它合作单位的，如果客户提前还款，银行势必有损失。

　　二手房贷固定利率申请中

　　光大银行有关人士介绍，目前固定利率贷款的发放还有比较苛刻的条件，如必须是一手房，且贷款金额必须超过25万元，住房面积必须超过60平方米。而对于房地产市场上交易量最多的二手房和商用房，暂时没有推出固定利率房贷。不过，该人士透露，目前正在申请中。

　　由于购买一手房时客户选择房贷的余地很小，很多开发商都选择找银行绑定，这可能导致部分想贷固定利率房贷的客户不能如愿。对此，光大银行表示，可以提供同一借款人、同一套房子的转按揭服务。另外，对符合一定条件的借款人还可以享受提高贷款成数、免公证、获得最优惠的保险方案等便利，同时，使借款人获得更高的融资额度，降低借款成本等。光大银行表示，教师、公务员和大中企业的管理人员，以及该行高级理财客户都将成为优惠对象。

　　由于该行规定贷款可以采取浮动利率和固定利率混合贷的形式，签两份协议，因此，理论上客户也可以贷1元固定利率，剩下的都贷浮动利率。不过，届时两部分要转换的话，客户必须先将想放弃的贷款部分还清，重新签订协议。

　　浮动和固定利率住房贷款比较

　　一、与现行的3-5年(含)商业贷款利率5.85%相比，5年期以下固定贷款年利率5.94%；二者差异为0.09%。

　　二、与现行的5年以上商业贷款利率6.12%相比，5年期以上固定贷款年利率6.18%，二者差异为0.06%。

　　
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