骡马市：成都十万白领的消费地带

　　2005年，有关骡马市的好消息不断———今年初，成都中央商务区规划出台，而骡马市-顺城街是其核心区。八月，成都地铁一号线规划通过审批，其中骡马市附近的站点最为密集。10月18日，人民中路恢复双向行驶，这是骡马市所有商家欢欣鼓舞的日子。这一切昭示着骡马市即将崛起一个全新的“白领商圈”！

　　骡马市复兴白领商圈·历程

　　18年之痛

　　也许很多人还记得那个曾经在人们的记忆中红得发紫的商圈———骡马市。那时候从未来号天桥路口到成都剧场路口，从三医院门口到宁夏街口，各种化妆品、小商品、品牌时装店星罗棋布。华灯初上的时候，姑娘们就邀三约四去逛街，哪怕不买东西也是一种享受，逛的人很多，不亚于现在的王府井。轻工大厦是当年骡马市商圈的标志性商场，吸引着来自全成都的市民。每到周末，人头攒动、车来车往，可以说当时的轻工大厦正引领着成都的大众时尚，就像现在的春熙路或者太平洋。在上世纪90年代以前，它的销售额仅次于春熙路商圈，排在盐市口商圈之前，可见这个商圈有着怎样的吸引力。

　　然而，随着上世纪80年代末，人民中路与天府广场两侧的街道实施单向行驶后，行车的不便让市民的购买习惯发生变化。随着消费群体的离开，骡马市商圈开始走向衰落。曾经辉煌一时的轻工大厦、仟村百货、赛特商场、云龙百货、外贸大厦等等相继“撤出”，一些后来加入商圈的企业也同样难逃厄运，骡马市商圈也从此如夕阳西下一落千丈。

　　很多人认为，骡马市商圈的没落是因为道路的改变，其实不然。事实上，交通的不便只是其中的一个原因，随着时代的变迁和旧城改造的启动，一些老房子被拆去，新建筑将商品一条街分割成零星的块状，使得消费环境不再紧凑。而在这时，成都商业化氛围越来越浓，竞争的格局发生了剧烈的变化，从而让已经失去优势的骡马市商圈越走越远。除此而外，还有一个重要的原因，就是该地段商业业态结构的过于单一和业态定位的雷同。比如轻工大厦、外贸百货等，当它与太平洋百货、王府井等高端业态相比时，缺乏精品与档次，当它与街边的个性时装店相比时，又缺乏产品的多样性与前卫性，因此，在这样的市场竞争中，被淘汰也就不足以感到奇怪。单向交通的确对骡马市商圈的商气造成了一定影响，但要真正激活并繁荣这个商圈，关键还要看商圈的整体定位。专家认为，多业态并存将是未来骡马市商圈的一个核心。

　　18日，单向行驶了18年的人民中路二段，开始全面恢复双向行驶。虽然人民中路二段双向通车带来的影响可能不会很快就显现出来，但如果政府对这一带的改造以及即将实施的玉带桥拆除工程的手术成功的话，将带动春熙路商圈、盐市口商圈与骡马市商圈的车流、人流的有效互动，由此可以预测，未来的骡马市商圈，将极有可能成为成都一个集商务活动中心和消费购物中心为一体的城市商业核心。孙莉

　　百万写字楼十万白领族

　　“我们考察后发现，骡马市是成都最核心的区域，这里写字楼云集，人口密度极大，加之又是规划中的中央商务区，因此成为我们浙江购房团的首选目标。”这是浙江投资者眼中的骡马市！昨日下午3点，刚刚从温州飞抵成都的浙江腾龙

房地产营销策划公司董事长郑明建接受了本报记者的独家专访，他一再表示看好成都，尤其是骡马市的投资前景，浙江腾龙将联手四川中策房地产营销顾问公司，大规模地组织浙江购房团来四川投资。

　　骡马市的前景是美妙的，而无论是过去还是现在，骡马市都是引人注目的。正如外来投资者所看到的，骡马市是成都写字楼最密集的区域，在不到3平方公里的范围内，建有近30座高档写字楼和办公楼，包括中银大厦、交行大厦、全兴大酒店、罗曼大酒店、轻工大厦、喜来登酒店、房地大厦、外贸大厦、亚都大厦、新时代广场、冠城广场、新世纪广场等已经建成项目，还有在建的铂金城、熊猫城、ROMO国际、时代凯悦、倍特康派、新城市广场、米兰小筑等项目，占全市的30％以上，建筑面积达100万平方米以上。犹如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、上海的陆家嘴以及深圳的福田区，成都骡马市的写字楼密集，集中了大量金融、商贸、信息、酒店等功能载体。

　　在这么一个区域,聚居了多少人？有调查统计显示，目前成都中央商务区(ＣＢＤ)聚集了在蓉60％以上的外资机构，其中世界500强及跨国公司60余家；40％以上的国内知名企业的分公司或办事机构，其中包括60多家上市公司；各商业银行省市级分行、证券、保险、信托等金融机构70多家；各类律师、会计师事务所54家；三星级以上的宾馆及酒店15家，占全市的30％。而骡马市-后子门-顺城街这一商务核心区域，又占据了其中的70%以上，各类白领精英有近十万人。据熊猫城副董事长陈宇安预测，一旦熊猫城、铂金城等几大项目完全建成后，这一区域的白领起码还要增加两三万人。也就是说，在今后三到五年内，骡马市-后子门-顺城街这一核心商务圈内的白领将达到15万人左右！

　　中央商务区白领聚居地

　　我们今天看到的骡马市，还只是成都中央商务区的雏形，根据中央商务区(ＣＢＤ)的总体规划，除了骡马市-顺城街的商务中心区外，还规划了商业中心区、文化博览区和生活配套区三个配套区域，以金融、商务、行政、办公等功能为核心。文化博览区以天府广场为中心，定位为文化博览、旅游休闲功能，在该区域将建设一个城市中央森林公园，形成大片绿地和开发式公共空间，集中建设博物馆、音乐厅、美术馆等文化设施，融入成都特有的浓郁文化氛围，将使成都中央商务区成为高度人文气息的现代化ＣＢＤ。

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